El número de preguntas, el límite de tiempo y el puntaje para aprobar cambian según dónde lo presentes. Revisa el boletín oficial para candidatos de la organización que administra tu examen.
Preguntas de muestra
Un agente del listado le dice a un posible comprador, sin permiso del vendedor, que el vendedor aceptará $20,000 menos que el precio de lista. ¿Qué deber fiduciario incumplió el agente?
Rendición de cuentas (accounting)
Obediencia
Confidencialidad
Cuidado razonable
Mostrar la respuesta
C. Confidencialidad
El agente debe poner primero los intereses del cliente y mantener en confidencialidad el precio y la motivación del cliente. Revelar el precio mínimo que aceptaría el vendedor debilita su posición para negociar. La rendición de cuentas se refiere al manejo del dinero.
Referencia: Fiduciary duties: loyalty and confidentiality
Una escritura de fideicomiso (deed of trust) tiene tres partes. ¿Cuál de ellas es el prestamista?
Fideicomitente (trustor)
Fiduciario (trustee)
Adquirente (grantee)
Beneficiario (beneficiary)
Mostrar la respuesta
D. Beneficiario (beneficiary)
En una escritura de fideicomiso, el prestatario es el fideicomitente (trustor), un tercero neutral es el fiduciario (trustee) que tiene el título como garantía, y el prestamista es el beneficiario (beneficiary). Al fiduciario se le confunde a menudo con el prestamista, pero solo tiene el título en nombre del prestamista.
Referencia: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Debido a que su lote es inusualmente poco profundo, un propietario no puede construir una casa que cumpla con el retiro posterior (rear setback) exigido. Para construir de todos modos, el propietario debe solicitar:
Una variación (variance)
Una rezonificación del área
Un uso no conforme (nonconforming use)
Una exención del código de construcción
Mostrar la respuesta
A. Una variación (variance)
Una variación (variance) permite apartarse de las reglas de zonificación cuando su aplicación estricta causaría una dificultad (hardship) que surge de la propiedad misma. No cambia la zonificación del distrito, y un uso no conforme es uno que ya existía antes de la regla.
Referencia: Zoning variances
¿Vas a presentar este examen?
Dinos dónde y cuándo lo vas a presentar, y de qué quieres más. Eso decide lo que escribimos después.
Otros exámenes de Bienes raíces y propiedad con exámenes de práctica
