Examen de práctica de bienes raíces: parte nacional
Propiedad de bienes inmuebles, controles de uso del suelo, tasación, financiamiento, relación de agencia, contratos, transferencia del título, práctica de bienes raíces y matemáticas de bienes raíces.
10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Simulacro de examen con tiempo
50 preguntas en 60 minutos, tomadas de todos los temas. No se muestran respuestas hasta el final; después ves tu puntaje, tus temas más débiles y un repaso de lo que fallaste.
Un agente del listado le dice a un posible comprador, sin permiso del vendedor, que el vendedor aceptará $20,000 menos que el precio de lista. ¿Qué deber fiduciario incumplió el agente?
Rendición de cuentas (accounting)
Obediencia
Confidencialidad
Cuidado razonable
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C. Confidencialidad
El agente debe poner primero los intereses del cliente y mantener en confidencialidad el precio y la motivación del cliente. Revelar el precio mínimo que aceptaría el vendedor debilita su posición para negociar. La rendición de cuentas se refiere al manejo del dinero.
Referencia: Fiduciary duties: loyalty and confidentiality
Una escritura de fideicomiso (deed of trust) tiene tres partes. ¿Cuál de ellas es el prestamista?
Fideicomitente (trustor)
Fiduciario (trustee)
Adquirente (grantee)
Beneficiario (beneficiary)
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D. Beneficiario (beneficiary)
En una escritura de fideicomiso, el prestatario es el fideicomitente (trustor), un tercero neutral es el fiduciario (trustee) que tiene el título como garantía, y el prestamista es el beneficiario (beneficiary). Al fiduciario se le confunde a menudo con el prestamista, pero solo tiene el título en nombre del prestamista.
Referencia: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Debido a que su lote es inusualmente poco profundo, un propietario no puede construir una casa que cumpla con el retiro posterior (rear setback) exigido. Para construir de todos modos, el propietario debe solicitar:
Una variación (variance)
Una rezonificación del área
Un uso no conforme (nonconforming use)
Una exención del código de construcción
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A. Una variación (variance)
Una variación (variance) permite apartarse de las reglas de zonificación cuando su aplicación estricta causaría una dificultad (hardship) que surge de la propiedad misma. No cambia la zonificación del distrito, y un uso no conforme es uno que ya existía antes de la regla.
Referencia: Zoning variances
Una casa se vende en $325,000 con una comisión del 5%. La firma de corretaje del listado recibe la mitad de la comisión total, y al agente vendedor (salesperson) del listado se le paga el 60% de la parte de la firma. ¿Cuánto recibe el agente vendedor?
Responde en dólares.
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4875 dólares
Comisión total: $325,000 x 0.05 = $16,250. Parte de la firma de corretaje del listado: $16,250 x 0.50 = $8,125. Agente vendedor: $8,125 x 0.60 = $4,875.
Referencia: Commission splits
Hace años, un vendedor atornilló un candelabro al techo del comedor. El contrato de compraventa no dice nada al respecto. En el cierre, el candelabro por lo general se trata como:
Un accesorio comercial (trade fixture) que el vendedor puede retirar
Un bien mueble (personal property) que el vendedor puede retirar
Un accesorio fijo (fixture) que se queda con la casa
Un fruto de cosecha (emblement) que pertenece al vendedor
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C. Un accesorio fijo (fixture) que se queda con la casa
Un objeto adherido de forma permanente al edificio es un accesorio fijo (fixture) y se transfiere con el bien inmueble, a menos que el contrato lo excluya. Una vez adherido deja de ser un bien mueble, y los accesorios comerciales (trade fixtures) se refieren solo a los objetos que un inquilino comercial instala para su negocio.
