Liczba pytań, limit czasu i próg zaliczenia zależą od miejsca, w którym zdajesz. Sprawdź oficjalny informator dla zdających wydany przez organizację, która przeprowadza twój egzamin.
Przykładowe pytania
Agent sprzedającego mówi potencjalnemu kupującemu, bez zgody sprzedającego, że sprzedający przyjmie cenę niższą o $20,000 od ceny ofertowej. Jaki obowiązek powierniczy agent naruszył?
Rozliczalność (accounting)
Posłuszeństwo (obedience)
Poufność (confidentiality)
Należytą staranność (reasonable care)
Pokaż odpowiedź
C. Poufność (confidentiality)
Agent musi stawiać interes klienta na pierwszym miejscu i zachowywać w tajemnicy jego cenę oraz motywację. Ujawnienie dolnej granicy ceny sprzedającego osłabia jego pozycję negocjacyjną. Rozliczalność dotyczy obchodzenia się z pieniędzmi.
Źródło: Fiduciary duties: loyalty and confidentiality
Akt powierniczy (deed of trust) ma trzy strony. Która strona jest kredytodawcą?
Ustanawiający powiernictwo (trustor)
Powiernik (trustee)
Nabywca (grantee)
Beneficjent (beneficiary)
Pokaż odpowiedź
D. Beneficjent (beneficiary)
W akcie powierniczym kredytobiorca jest ustanawiającym powiernictwo (trustor), neutralna strona trzecia jest powiernikiem (trustee), który trzyma tytuł jako zabezpieczenie, a kredytodawca jest beneficjentem (beneficiary). Powiernika często myli się z kredytodawcą, ale trzyma on tytuł tylko w imieniu kredytodawcy.
Źródło: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Z powodu wyjątkowo płytkiej działki właściciel nie może zbudować domu, który spełniałby wymagany tylny odstęp od granicy (setback). Aby mimo to budować, właściciel powinien wystąpić o:
Wyjątek od przepisów (variance)
Zmianę przeznaczenia terenu (rezoning)
Użytkowanie niezgodne z przepisami, ale dozwolone (nonconforming use)
Zwolnienie z przepisów budowlanych
Pokaż odpowiedź
A. Wyjątek od przepisów (variance)
Variance zezwala na odstępstwo od zasad planowania przestrzennego, gdy ścisłe ich stosowanie spowodowałoby trudność wynikającą z samej nieruchomości. Nie zmienia przeznaczenia strefy, a użytkowanie niezgodne z przepisami (nonconforming use) to takie, które istniało już przed wprowadzeniem reguły.
Źródło: Zoning variances
Zdajesz ten egzamin?
Napisz nam, gdzie i kiedy go zdajesz i czego chcesz więcej. Od tego zależy, co napiszemy w następnej kolejności.
