Egzamin na pośrednika nieruchomości: test próbny (część krajowa)
Własność nieruchomości, ograniczenia w użytkowaniu gruntów, wycena, finansowanie, pośrednictwo (agency), umowy, przeniesienie tytułu własności, praktyka zawodowa i obliczenia w obrocie nieruchomościami.
181 pytań · 7 tematów · zacznij za darmo, bez rejestracji
10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Egzamin próbny na czas
Liczba pytań: 50, czas: 60 min, pytania ze wszystkich tematów. Odpowiedzi zobaczysz dopiero na końcu: wtedy dostaniesz wynik, swoje najsłabsze tematy i przegląd pytań z błędną odpowiedzią.
Ceny są w dolarach amerykańskich, plus podatek tam, gdzie obowiązuje. Stripe, nasz operator płatności i sprzedawca w rozumieniu przepisów, dolicza podatek przy płatności.
Wszystkie sprzedaże są ostateczne. Jeśli naprawdę coś jest nie tak, na przykład podwójne obciążenie albo zakup, który nie odblokowuje tego, co kupiłeś, napisz na adres support@tradeexampro.com, a to naprawimy.
Jednorazowa płatność. Nic się nie odnawia.
Masz bilet na egzamin do tego testu ćwiczeniowego. Rozpocznij próbny egzamin, aby go wykorzystać.
Agent sprzedającego mówi potencjalnemu kupującemu, bez zgody sprzedającego, że sprzedający przyjmie cenę niższą o $20,000 od ceny ofertowej. Jaki obowiązek powierniczy agent naruszył?
Rozliczalność (accounting)
Posłuszeństwo (obedience)
Poufność (confidentiality)
Należytą staranność (reasonable care)
Pokaż odpowiedź
C. Poufność (confidentiality)
Agent musi stawiać interes klienta na pierwszym miejscu i zachowywać w tajemnicy jego cenę oraz motywację. Ujawnienie dolnej granicy ceny sprzedającego osłabia jego pozycję negocjacyjną. Rozliczalność dotyczy obchodzenia się z pieniędzmi.
Źródło: Fiduciary duties: loyalty and confidentiality
Akt powierniczy (deed of trust) ma trzy strony. Która strona jest kredytodawcą?
Ustanawiający powiernictwo (trustor)
Powiernik (trustee)
Nabywca (grantee)
Beneficjent (beneficiary)
Pokaż odpowiedź
D. Beneficjent (beneficiary)
W akcie powierniczym kredytobiorca jest ustanawiającym powiernictwo (trustor), neutralna strona trzecia jest powiernikiem (trustee), który trzyma tytuł jako zabezpieczenie, a kredytodawca jest beneficjentem (beneficiary). Powiernika często myli się z kredytodawcą, ale trzyma on tytuł tylko w imieniu kredytodawcy.
Źródło: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Z powodu wyjątkowo płytkiej działki właściciel nie może zbudować domu, który spełniałby wymagany tylny odstęp od granicy (setback). Aby mimo to budować, właściciel powinien wystąpić o:
Wyjątek od przepisów (variance)
Zmianę przeznaczenia terenu (rezoning)
Użytkowanie niezgodne z przepisami, ale dozwolone (nonconforming use)
Zwolnienie z przepisów budowlanych
Pokaż odpowiedź
A. Wyjątek od przepisów (variance)
Variance zezwala na odstępstwo od zasad planowania przestrzennego, gdy ścisłe ich stosowanie spowodowałoby trudność wynikającą z samej nieruchomości. Nie zmienia przeznaczenia strefy, a użytkowanie niezgodne z przepisami (nonconforming use) to takie, które istniało już przed wprowadzeniem reguły.
Źródło: Zoning variances
Dom zostaje sprzedany za $325,000 przy prowizji 5%. Biuro pośrednictwa prowadzące ofertę (listing brokerage) otrzymuje połowę łącznej prowizji, a sprzedawca (salesperson) prowadzący ofertę otrzymuje 60% udziału biura. Ile otrzymuje sprzedawca?
Podaj odpowiedź w jednostce: dolary.
Pokaż odpowiedź
4875 dolary
Łączna prowizja: $325,000 x 0.05 = $16,250. Udział biura prowadzącego ofertę: $16,250 x 0.50 = $8,125. Sprzedawca: $8,125 x 0.60 = $4,875.
Źródło: Commission splits
Sprzedający przymocował śrubami żyrandol do sufitu jadalni wiele lat temu. Umowa sprzedaży nic o nim nie mówi. Przy zamknięciu transakcji żyrandol jest zasadniczo traktowany jako:
Element handlowy (trade fixture), który sprzedający może zabrać
Mienie osobiste (personal property), które sprzedający może zabrać
Element trwale związany (fixture), który zostaje z domem
Plon roczny (emblement), który należy do sprzedającego
Pokaż odpowiedź
C. Element trwale związany (fixture), który zostaje z domem
Przedmiot trwale związany z budynkiem jest fixture i przechodzi wraz z nieruchomością, chyba że umowa go wyłącza. Po zamocowaniu nie jest mieniem osobistym, a trade fixtures dotyczą tylko przedmiotów, które najemca prowadzący działalność instaluje na potrzeby swojego przedsiębiorstwa.
