10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Fundamentos de TILA
Sección 8 de RESPA
Sección 9 de RESPA
Solicitud según TRID
Plazos de la Estimación de Préstamo
Plazos de la Divulgación de Cierre
Definiciones de día hábil
Cambios en la Divulgación de Cierre
Tolerancias
Cargos antes de la intención de continuar
Vencimiento de la Estimación de Préstamo
Subsanación de tolerancias
Preguntas de muestra
Según la regla TRID, el acreedor (creditor) ha recibido una "solicitud" (application) una vez que tiene seis datos. ¿Cuál de estos NO es uno de los seis?
El historial de empleo del consumidor
La dirección de la propiedad
El monto del préstamo que se solicita
Un estimado del valor de la propiedad
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A. El historial de empleo del consumidor
Los seis datos son el nombre del consumidor, sus ingresos, su número de Seguro Social, la dirección de la propiedad, un estimado del valor de la propiedad y el monto del préstamo que se solicita. El historial de empleo se recoge en la solicitud completa de préstamo, pero no hace falta para que surja la obligación de entregar la Estimación de Préstamo (Loan Estimate).
Referencia: Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.2(a)(3)(ii)
¿Cuál es el período mínimo de espera entre el momento en que el acreedor entrega o envía por correo la Estimación de Préstamo (Loan Estimate) y la consumación (consummation) del préstamo?
3 días hábiles
5 días hábiles
7 días hábiles
10 días hábiles
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C. 7 días hábiles
La Estimación de Préstamo debe entregarse o enviarse por correo al menos siete días hábiles antes de la consumación. Tres días hábiles es el período de espera aparte que se aplica a la Divulgación de Cierre (Closing Disclosure).
Referencia: Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.19(e)(1)(iii)(B)
Después de entregada la Divulgación de Cierre (Closing Disclosure), ¿qué cambio exige una divulgación corregida y un nuevo período de espera de tres días hábiles?
Se le agrega al préstamo una penalidad por pago anticipado
El cargo de registro sube $40
El crédito del vendedor se reduce en $500
El cierre se atrasa dos días
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A. Se le agrega al préstamo una penalidad por pago anticipado
Solo tres cambios reinician el período de espera: la APR deja de ser exacta, cambia el producto de préstamo o se agrega una penalidad por pago anticipado (prepayment penalty). Otros cambios, como los montos de cargos o créditos, requieren una Divulgación de Cierre corregida en la consumación o antes, pero no un nuevo período de espera.
Referencia: Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.19(f)(2)(ii)
