10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Solicitud
Calificación
Crédito
Tasación
Título
Suscripción
Ingresos
Activos
Cierre
Bloqueo de tasa
Puntos
Documentos del préstamo
Preguntas de muestra
Un prestamista obtiene un informe de crédito combinado de tres burós (tri-merge) que muestra puntajes de 688, 702 y 715 para un solo prestatario. ¿Qué puntaje se usa normalmente para calificar al prestatario?
688
702
715
El promedio de los tres
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B. 702
Cuando hay tres puntajes disponibles, se usa el del medio como el puntaje representativo del prestatario. Si solo hay dos puntajes, se usa el más bajo. Los prestamistas no promedian los puntajes.
Referencia: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1
Dos prestatarios solicitan juntos. El puntaje de crédito del Prestatario A (el del medio de tres) es 742 y el del Prestatario B es 668. Según las pautas de Fannie Mae, ¿cuál es el puntaje de crédito representativo del préstamo?
742, el más alto de los puntajes de los dos prestatarios
705, el promedio de los puntajes de los dos prestatarios
742, porque manda el puntaje de quien gana más
668, el más bajo de los puntajes de los dos prestatarios
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D. 668, el más bajo de los puntajes de los dos prestatarios
Primero se determina el puntaje de cada prestatario, y el más bajo de ellos es el puntaje de crédito representativo del préstamo. El ingreso no determina cuál puntaje cuenta. El promedio resulta tentador porque el sistema de suscripción automatizada de Fannie Mae promedia los puntajes de los prestatarios al verificar el puntaje mínimo, pero ese promedio no es el puntaje representativo.
Referencia: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1-02
¿Qué factor pesa más en un puntaje de crédito FICO típico?
El historial de pagos
Los montos adeudados
La antigüedad del historial de crédito
Las nuevas consultas de crédito
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A. El historial de pagos
El historial de pagos es el componente más grande, alrededor del 35% del puntaje, seguido de los montos adeudados con cerca del 30%. Los prestatarios les prestan mucha atención a las consultas, pero el crédito nuevo es solo alrededor del 10%.
