10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Préstamos convencionales
Préstamos de tasa fija
Préstamos FHA
Préstamos VA
Préstamos USDA
Hipotecas de tasa ajustable
Amortización negativa
Hipotecas inversas
Préstamos con pago global (balloon)
HELOC
Mercado secundario
Reducciones de tasa (buydowns)
Preguntas de muestra
¿Qué es un préstamo conforme (conforming loan)?
Un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration)
Un préstamo que cumple con las pautas de compra de Fannie Mae y Freddie Mac
Un préstamo que cumple solamente con las pautas de cartera del propio prestamista
Un préstamo garantizado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (Department of Veterans Affairs)
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B. Un préstamo que cumple con las pautas de compra de Fannie Mae y Freddie Mac
Un préstamo conforme (conforming) se ajusta a los estándares de suscripción y a los límites de préstamo establecidos para que Fannie Mae y Freddie Mac lo compren. Un préstamo convencional por encima del límite conforme es un préstamo jumbo, o no conforme (nonconforming).
Referencia: General mortgage knowledge: conforming and nonconforming loans
Según las pautas de la FHA, ¿qué puntaje de crédito mínimo necesita un prestatario para calificar con el pago inicial de 3.5%?
580
500
620
640
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A. 580
Un prestatario con un puntaje de 580 o más es elegible para el financiamiento máximo. Los puntajes de 500 a 579 están limitados a una relación préstamo-valor de 90%, por eso 500 es la respuesta incorrecta tentadora; por debajo de 500 el prestatario no es elegible.
Referencia: HUD Handbook 4000.1
¿Cuál es el papel de la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration, FHA) en un préstamo FHA?
Presta el dinero directamente al prestatario en el cierre
Compra el préstamo al prestamista después del cierre
Le garantiza al prestatario una tasa por debajo del mercado
Asegura al prestamista contra pérdidas si el prestatario incumple
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D. Asegura al prestamista contra pérdidas si el prestatario incumple
La FHA no hace préstamos. Los hacen prestamistas aprobados, y la FHA asegura a esos prestamistas contra pérdidas por incumplimiento, con los fondos de las primas del seguro hipotecario del prestatario. Comprar préstamos es trabajo de los inversionistas del mercado secundario.
Referencia: National Housing Act; HUD Handbook 4000.1
