33 preguntas del examen de práctica Originador de préstamos hipotecarios (SAFE).
10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Un comprador firma un contrato para comprar una vivienda por $310,000. La tasación resulta en $300,000 y el monto del préstamo es de $270,000. ¿Cuál es la relación préstamo-valor (LTV)?
Responde en por ciento.
90 por ciento
Se usa el menor entre el precio y el valor tasado: $300,000. LTV = $270,000 / $300,000 = 0.90 = 90%.
Referencia: LTV on a purchase = loan amount / lesser of price or appraised value
Una vivienda tiene un valor de $400,000. Tiene una primera hipoteca con saldo de $320,000 y el dueño va a tomar una segunda hipoteca nueva de $40,000. ¿Cuál es la relación préstamo-valor combinada (combined loan-to-value, CLTV)?
Responde en por ciento.
90 por ciento
Total de gravámenes: $320,000 + $40,000 = $360,000. CLTV = $360,000 / $400,000 = 0.90 = 90%.
Referencia: CLTV = (first lien + subordinate liens) / value
Una vivienda se vende en $350,000, que es también su valor tasado. Al prestatario le aprueban un préstamo con una relación préstamo-valor (LTV) de 95%. ¿Cuál es el monto del préstamo?
Responde en dólares.
332500 dólares
Monto del préstamo = valor x LTV. $350,000 x 0.95 = $332,500.
Referencia: Loan amount = value x LTV