10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
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Preguntas de muestra
Una escritura de fideicomiso (deed of trust) tiene tres partes. ¿Cuál de ellas es el prestamista?
Fideicomitente (trustor)
Fiduciario (trustee)
Adquirente (grantee)
Beneficiario (beneficiary)
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D. Beneficiario (beneficiary)
En una escritura de fideicomiso, el prestatario es el fideicomitente (trustor), un tercero neutral es el fiduciario (trustee) que tiene el título como garantía, y el prestamista es el beneficiario (beneficiary). Al fiduciario se le confunde a menudo con el prestamista, pero solo tiene el título en nombre del prestamista.
Referencia: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
¿Qué cláusula le permite al prestamista declarar vencido de inmediato todo el saldo del préstamo si el prestatario incumple?
Cláusula de aceleración (acceleration clause)
Cláusula de anulación (defeasance clause)
Cláusula de subordinación (subordination clause)
Cláusula de pago anticipado (prepayment clause)
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A. Cláusula de aceleración (acceleration clause)
Una cláusula de aceleración le permite al prestamista exigir toda la deuda en caso de incumplimiento, lo que hace posible la ejecución hipotecaria por el saldo completo. Una cláusula de defeasance cumple la función contraria: libera el gravamen cuando el préstamo queda pagado.
Referencia: Mortgage clauses: acceleration
Un comprador quiere asumir el préstamo existente del vendedor, que tiene una tasa baja. ¿Qué cláusula de la hipoteca del vendedor le permitiría al prestamista exigir, en cambio, el pago total?
Cláusula de vencimiento por venta o de enajenación (due-on-sale / alienation clause)
Cláusula de anulación (defeasance clause)
Cláusula de subordinación (subordination clause)
Cláusula de liberación parcial (partial release clause)
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A. Cláusula de vencimiento por venta o de enajenación (due-on-sale / alienation clause)
Una cláusula de vencimiento por venta (due-on-sale), o de enajenación (alienation), hace exigible el saldo cuando la propiedad se transfiere, lo que impide una asunción sin el consentimiento del prestamista. Una cláusula de aceleración se activa por incumplimiento, no por una venta.
