10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Poderes del gobierno
Zonificación
Dominio eminente
Impuestos
Restricciones de escritura
Asuntos ambientales
Preguntas de muestra
Debido a que su lote es inusualmente poco profundo, un propietario no puede construir una casa que cumpla con el retiro posterior (rear setback) exigido. Para construir de todos modos, el propietario debe solicitar:
Una variación (variance)
Una rezonificación del área
Un uso no conforme (nonconforming use)
Una exención del código de construcción
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A. Una variación (variance)
Una variación (variance) permite apartarse de las reglas de zonificación cuando su aplicación estricta causaría una dificultad (hardship) que surge de la propiedad misma. No cambia la zonificación del distrito, y un uso no conforme es uno que ya existía antes de la regla.
Referencia: Zoning variances
Una tienda de abarrotes de esquina ha operado durante 30 años. El área se rezonifica para uso residencial únicamente, y a la tienda se le permite seguir operando. La tienda es:
Un uso permitido por variación (variance)
Un uso condicional (conditional use)
Un uso no conforme legal (legal nonconforming use)
Una parcela con zonificación puntual (spot zoning)
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C. Un uso no conforme legal (legal nonconforming use)
Un uso que existía legalmente antes de un cambio de zonificación puede continuar como uso no conforme legal (o “grandfathered”). Una variación se concede a solicitud por una dificultad (hardship), y un uso condicional es uno que la propia ordenanza permite sujeto a aprobación.
Referencia: Legal nonconforming use
Una ordenanza de zonificación permite una guardería infantil en un distrito residencial solo si la junta de planificación la aprueba sujeta a condiciones establecidas. Esa aprobación es:
Un uso no conforme legal (legal nonconforming use)
Un permiso de uso condicional o especial (conditional / special use permit)
Un certificado de ocupación (certificate of occupancy)
Una variación por dificultad (hardship variance)
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B. Un permiso de uso condicional o especial (conditional / special use permit)
Un permiso de uso condicional o especial abarca un uso que la propia ordenanza menciona como aceptable en el distrito si se cumplen ciertas condiciones. Una variación (variance), en cambio, permite algo que la ordenanza de otro modo prohíbe, debido a una dificultad (hardship).
