10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Valor de mercado
Principios de valor
Enfoque de comparación de ventas
Enfoque de costo
Depreciación
Enfoque de ingresos
CMA y tasación
Preguntas de muestra
Un comprador no pagará por una casa más de lo que cuesta una casa igual de deseable en las cercanías. Este es el principio de:
Contribución (contribution)
Anticipación (anticipation)
Conformidad (conformity)
Sustitución (substitution)
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D. Sustitución (substitution)
La sustitución fija el límite superior del valor en el costo de adquirir un sustituto igual de deseable, y es la base del enfoque de comparación de ventas (sales comparison approach). La contribución trata del valor que agrega un solo componente.
Referencia: Principle of substitution
Un propietario gasta $40,000 en una piscina, y el tasador determina que esta le agrega $15,000 al valor de mercado de la propiedad. ¿Qué principio está aplicando el tasador?
Sustitución (substitution)
Regresión (regression)
Competencia (competition)
Contribución (contribution)
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D. Contribución (contribution)
Según el principio de contribución, una mejora vale lo que le agrega al valor de mercado de toda la propiedad, no lo que costó. La sustitución compara toda la propiedad con otras propiedades disponibles.
Referencia: Principle of contribution
El mayor y mejor uso (highest and best use) de una parcela es el uso legalmente permitido, físicamente posible y financieramente viable que:
Coincide con el uso actual del terreno
Produce el mayor valor para el terreno
Requiere el menor costo de desarrollo
Se ajusta más a los usos cercanos
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B. Produce el mayor valor para el terreno
El mayor y mejor uso debe pasar cuatro pruebas: legalmente permisible, físicamente posible, financieramente viable y de máxima productividad. El uso actual, el uso más barato y el uso más parecido pueden ser o no el que produce el mayor valor.
