10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Bienes inmuebles y bienes muebles
Accesorios fijos (fixtures)
Derechos de dominio sobre la tierra (estates)
Formas de propiedad
Condominios y cooperativas
Cargas y gravámenes (encumbrances)
Servidumbres
Gravámenes (liens)
Descripciones legales
Preguntas de muestra
Hace años, un vendedor atornilló un candelabro al techo del comedor. El contrato de compraventa no dice nada al respecto. En el cierre, el candelabro por lo general se trata como:
Un accesorio comercial (trade fixture) que el vendedor puede retirar
Un bien mueble (personal property) que el vendedor puede retirar
Un accesorio fijo (fixture) que se queda con la casa
Un fruto de cosecha (emblement) que pertenece al vendedor
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C. Un accesorio fijo (fixture) que se queda con la casa
Un objeto adherido de forma permanente al edificio es un accesorio fijo (fixture) y se transfiere con el bien inmueble, a menos que el contrato lo excluya. Una vez adherido deja de ser un bien mueble, y los accesorios comerciales (trade fixtures) se refieren solo a los objetos que un inquilino comercial instala para su negocio.
Referencia: Fixtures; method of attachment test
Los tribunales aplican varias pruebas para decidir si un objeto es un accesorio fijo (fixture). ¿A cuál prueba se le da generalmente más peso?
El precio de compra del objeto cuando era nuevo
La intención de la persona que adhirió el objeto
El tiempo que el objeto ha estado en su lugar
El peso y el tamaño físico del objeto
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B. La intención de la persona que adhirió el objeto
Las pruebas son el método de fijación, la adaptación a la propiedad, la relación entre las partes, la intención y el acuerdo, y la intención de la parte que instaló el objeto generalmente se considera la decisiva. El costo, el tamaño y la antigüedad no son pruebas legales de un accesorio fijo.
Referencia: Legal tests of a fixture (intention, attachment, adaptation, agreement)
Un inquilino que opera una panadería en un local arrendado instala sus propios hornos y vitrinas. Estos objetos son:
Accesorios fijos (fixtures) que pasaron a ser propiedad del arrendador al instalarse
Frutos de cosecha (emblements) que pasan con el terreno al siguiente ocupante
Derechos accesorios (appurtenances) que se transfieren con el título del edificio
Accesorios comerciales (trade fixtures) que el inquilino puede retirar antes de que termine el arrendamiento
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D. Accesorios comerciales (trade fixtures) que el inquilino puede retirar antes de que termine el arrendamiento
Los objetos que un inquilino comercial instala para llevar a cabo su negocio son accesorios comerciales (trade fixtures). Siguen siendo bienes muebles del inquilino y pueden retirarse al vencer el arrendamiento o antes, y el inquilino debe reparar cualquier daño. Los accesorios fijos ordinarios, en cambio, pertenecen al bien inmueble.
