10 preguntas, calificadas al momento, con el porqué de cada respuesta. Sin registro.
Qué cubre
Escrituras
Seguro de título
Inscripción en el registro
Título
Cierre
Prorrateo
Vivienda justa
ADA
Leyes antimonopolio
Preguntas de muestra
¿Qué tipo de escritura (deed) le da al adquirente (grantee) la mayor protección?
Escritura de garantía especial (special warranty deed)
Escritura de compraventa (bargain and sale deed)
Escritura de renuncia (quitclaim deed)
Escritura de garantía general (general warranty deed)
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D. Escritura de garantía general (general warranty deed)
En una escritura de garantía general, el otorgante (grantor) garantiza el título contra defectos surgidos en cualquier momento, incluso antes de que el otorgante fuera dueño de la propiedad. Una escritura de garantía especial cubre solo el período en que el propio otorgante fue dueño.
Referencia: Deeds: general warranty deed
Un otorgante (grantor) garantiza el título solo contra los defectos que surgieron mientras él fue dueño de la propiedad. Esto es una:
Escritura de garantía general (general warranty deed)
Escritura de garantía especial (special warranty deed)
Escritura de renuncia (quitclaim deed)
Escritura de fideicomiso (deed of trust)
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B. Escritura de garantía especial (special warranty deed)
Una escritura de garantía especial (o limitada) limita la promesa del otorgante a los reclamos que surjan “por, a través de o bajo” el otorgante (by, through or under). Una escritura de garantía general abarca toda la historia del título, y una escritura de renuncia (quitclaim) no promete nada.
Referencia: Deeds: special warranty deed
Una escritura de renuncia (quitclaim deed) traspasa:
El interés que tenga el otorgante, si tiene alguno, sin garantías
El título pleno con garantía contra todas las cargas anteriores
Un gravamen sobre la propiedad como garantía del pago de un préstamo
Un título garantizado solo por el período en que el otorgante fue dueño
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A. El interés que tenga el otorgante, si tiene alguno, sin garantías
Una escritura de renuncia transfiere solo el interés que el otorgante pueda tener y no promete que el otorgante sea dueño de nada. Se usa comúnmente para eliminar una nube sobre el título (cloud on title) o para transferencias entre familiares.
