33 questões do simulado de Originador de crédito imobiliário (SAFE).
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Um comprador firma contrato para comprar uma casa por $310,000. A avaliação sai em $300,000 e o valor do empréstimo é $270,000. Qual é a relação empréstimo-valor (LTV)?
Responda em por cento.
90 por cento
Usa-se o menor entre o preço e o valor avaliado: $300,000. LTV = $270,000 / $300,000 = 0.90 = 90%.
Referência: LTV on a purchase = loan amount / lesser of price or appraised value
Uma casa vale $400,000. Ela tem uma primeira hipoteca com saldo de $320,000 e o proprietário está contratando uma nova segunda hipoteca de $40,000. Qual é a relação empréstimo-valor combinada (combined loan-to-value, CLTV)?
Responda em por cento.
90 por cento
Total de gravames: $320,000 + $40,000 = $360,000. CLTV = $360,000 / $400,000 = 0.90 = 90%.
Referência: CLTV = (first lien + subordinate liens) / value
Uma casa está sendo vendida por $350,000, que também é seu valor avaliado. O tomador é aprovado para um empréstimo com relação empréstimo-valor (LTV) de 95%. Qual é o valor do empréstimo?
Responda em dólares.
332500 dólares
Valor do empréstimo = valor x LTV. $350,000 x 0.95 = $332,500.
Referência: Loan amount = value x LTV