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O que este tema cobre
Empréstimos convencionais
Empréstimos de taxa fixa
Empréstimos FHA
Empréstimos VA
Empréstimos USDA
Hipotecas de taxa ajustável
Amortização negativa
Hipotecas reversas
Empréstimos balloon
HELOCs
Mercado secundário
Buydowns
Questões de exemplo
O que é um empréstimo conforme (conforming loan)?
Um empréstimo segurado pela Administração Federal de Habitação (Federal Housing Administration)
Um empréstimo que atende às diretrizes de compra da Fannie Mae e da Freddie Mac
Um empréstimo que atende apenas às diretrizes de carteira do próprio credor
Um empréstimo garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos (Department of Veterans Affairs)
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B. Um empréstimo que atende às diretrizes de compra da Fannie Mae e da Freddie Mac
Um empréstimo conforme atende aos padrões de análise (underwriting) e aos limites de empréstimo definidos para compra pela Fannie Mae e pela Freddie Mac. Um empréstimo convencional acima do limite conforme é um empréstimo jumbo, ou não conforme (nonconforming).
Referência: General mortgage knowledge: conforming and nonconforming loans
Pelas diretrizes da FHA, qual pontuação de crédito mínima o tomador precisa para se qualificar à entrada de 3.5%?
580
500
620
640
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A. 580
Um tomador com pontuação de 580 ou mais tem direito ao financiamento máximo. Pontuações de 500 a 579 ficam limitadas a 90% de relação empréstimo-valor (loan-to-value), e é por isso que 500 é a resposta errada que tenta; abaixo de 500, o tomador não é elegível.
Referência: HUD Handbook 4000.1
Qual é o papel da Administração Federal de Habitação (Federal Housing Administration) num empréstimo FHA?
Empresta o dinheiro diretamente ao tomador no fechamento
Compra o empréstimo do credor depois do fechamento
Garante ao tomador uma taxa abaixo do mercado
Segura o credor contra perdas se o tomador entrar em inadimplência
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D. Segura o credor contra perdas se o tomador entrar em inadimplência
A FHA não faz empréstimos. Os credores aprovados os fazem, e a FHA segura esses credores contra perdas por inadimplência, com o custo coberto pelos prêmios de seguro hipotecário do tomador. Comprar empréstimos é função dos investidores do mercado secundário.
Referência: National Housing Act; HUD Handbook 4000.1
