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O que este tema cobre
Noções básicas da TILA
RESPA Seção 8
RESPA Seção 9
Solicitação no TRID
Prazos da Estimativa de Empréstimo
Prazos da Divulgação de Fechamento
Definições de dia útil
Alterações na Divulgação de Fechamento
Tolerâncias
Taxas antes da intenção de prosseguir
Vencimento da Estimativa de Empréstimo
Correção de violações de tolerância
Questões de exemplo
Pela regra TRID, o credor (creditor) recebeu uma “solicitação” (application) quando tem seis informações. Qual item NÃO é uma das seis?
O histórico de emprego do consumidor
O endereço do imóvel
O valor do empréstimo solicitado
Uma estimativa do valor do imóvel
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A. O histórico de emprego do consumidor
Os seis itens são o nome do consumidor, a renda, o número do Seguro Social (Social Security), o endereço do imóvel, uma estimativa do valor do imóvel e o valor do empréstimo solicitado. O histórico de emprego é coletado na solicitação completa do empréstimo, mas não é necessário para acionar a Estimativa de Empréstimo (Loan Estimate).
Referência: Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.2(a)(3)(ii)
Qual é o período mínimo de espera entre a entrega ou o envio pelo correio da Estimativa de Empréstimo (Loan Estimate) pelo credor e a conclusão do negócio (consummation) do empréstimo?
3 dias úteis
5 dias úteis
7 dias úteis
10 dias úteis
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C. 7 dias úteis
A Estimativa de Empréstimo deve ser entregue ou enviada pelo correio pelo menos sete dias úteis antes da conclusão do negócio. Três dias úteis é o período de espera separado que se aplica à Divulgação de Fechamento (Closing Disclosure).
Referência: Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.19(e)(1)(iii)(B)
Depois que a Divulgação de Fechamento (Closing Disclosure) foi fornecida, qual alteração exige uma divulgação corrigida e um novo período de espera de três dias úteis?
Uma multa por pagamento antecipado (prepayment penalty) é acrescentada ao empréstimo
A taxa de registro sobe $40
O crédito do vendedor é reduzido em $500
O fechamento é adiado em dois dias
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A. Uma multa por pagamento antecipado (prepayment penalty) é acrescentada ao empréstimo
Somente três alterações reiniciam o período de espera: a APR passa a ser imprecisa, o produto do empréstimo muda ou uma multa por pagamento antecipado é acrescentada. Outras alterações, como valores de taxas ou de créditos, exigem uma Divulgação de Fechamento corrigida na conclusão do negócio ou antes dela, mas não um novo período de espera.
Referência: Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.19(f)(2)(ii)
