26 questões do simulado de Originador de crédito imobiliário (SAFE).
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Um credor consulta um relatório de crédito tri-merge (tri-merge credit report) com pontuações de 688, 702 e 715 para um único tomador. Qual pontuação normalmente é usada para qualificar o tomador?
B. 702
Quando há três pontuações, a do meio é usada como a pontuação representativa do tomador. Com apenas duas pontuações, usa-se a menor. Os credores não fazem a média das pontuações.
Referência: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1
Dois tomadores solicitam juntos. A pontuação de crédito do Tomador A (a do meio entre três) é 742 e a do Tomador B é 668. Pelas diretrizes da Fannie Mae, qual é a pontuação de crédito representativa do empréstimo?
D. 668, a menor das pontuações dos dois tomadores
Primeiro se encontra a pontuação de cada tomador, e a menor delas é a pontuação de crédito representativa do empréstimo. A renda não determina de quem é a pontuação que vale. A média é tentadora porque a análise automatizada da Fannie Mae faz a média das pontuações dos tomadores ao testar a pontuação mínima, mas essa média não é a pontuação representativa.
Referência: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1-02
Qual fator tem o maior peso numa pontuação de crédito FICO típica?
A. Histórico de pagamentos
O histórico de pagamentos é o maior componente, cerca de 35% da pontuação, seguido dos valores devidos, com cerca de 30%. As consultas recebem muita atenção dos tomadores, mas o crédito novo vale apenas cerca de 10%.
Referência: FICO score factors