33 Fragen aus dem Übungstest „Hypothekenvermittler (SAFE MLO)“.
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Ein Käufer schließt einen Vertrag über den Kauf eines Hauses für $310,000. Die Schätzung (appraisal) ergibt $300,000 und der Darlehensbetrag beträgt $270,000. Wie hoch ist der Beleihungsauslauf (loan-to-value, LTV)?
Antwort in Prozent.
90 Prozent
Es gilt der niedrigere Wert aus Kaufpreis und Schätzwert: $300,000. LTV = $270,000 / $300,000 = 0.90 = 90%.
Quelle: LTV on a purchase = loan amount / lesser of price or appraised value
Ein Haus hat einen Wert von $400,000. Der Restbetrag der ersten Hypothek (first mortgage) beträgt $320,000, und der Eigentümer nimmt eine neue zweite Hypothek (second mortgage) über $40,000 auf. Wie hoch ist der kombinierte Beleihungsauslauf (combined loan-to-value, CLTV)?
Antwort in Prozent.
90 Prozent
Summe aller Pfandrechte (liens): $320,000 + $40,000 = $360,000. CLTV = $360,000 / $400,000 = 0.90 = 90%.
Quelle: CLTV = (first lien + subordinate liens) / value
Ein Haus wird für $350,000 verkauft, was zugleich sein Schätzwert ist. Der Kreditnehmer ist für ein Darlehen mit einem Beleihungsauslauf (loan-to-value) von 95% genehmigt. Wie hoch ist der Darlehensbetrag?
Antwort in Dollar.
332500 Dollar
Darlehensbetrag = Wert x LTV. $350,000 x 0.95 = $332,500.
Quelle: Loan amount = value x LTV