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Was hier drankommt
Konventionelle Darlehen
Festzinsdarlehen
FHA-Darlehen
VA-Darlehen
USDA-Darlehen
Darlehen mit variablem Zins
Negative Tilgung
Umkehrhypotheken
Ballondarlehen
HELOCs
Sekundärmarkt
Buydowns
Beispielfragen
Was ist ein konformes Darlehen (conforming loan)?
Ein Darlehen, das von der Federal Housing Administration versichert wird
Ein Darlehen, das die Ankaufrichtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac erfüllt
Ein Darlehen, das nur die eigenen Portfolio-Richtlinien des Kreditgebers erfüllt
Ein Darlehen, das vom Department of Veterans Affairs garantiert wird
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B. Ein Darlehen, das die Ankaufrichtlinien von Fannie Mae und Freddie Mac erfüllt
Ein konformes Darlehen entspricht den Underwriting-Standards und Darlehensgrenzen, die für den Ankauf durch Fannie Mae und Freddie Mac gelten. Ein konventionelles Darlehen über der Grenze für konforme Darlehen ist ein Jumbo- oder nicht konformes Darlehen.
Quelle: General mortgage knowledge: conforming and nonconforming loans
Welchen Mindest-Kredit-Score braucht ein Kreditnehmer nach den FHA-Richtlinien, um sich für die Anzahlung von 3.5% zu qualifizieren?
580
500
620
640
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A. 580
Ein Kreditnehmer mit einem Score von 580 oder höher ist für die Höchstfinanzierung berechtigt. Scores von 500 bis 579 sind auf 90% Beleihungsauslauf (loan-to-value) begrenzt, weshalb 500 die verlockende falsche Antwort ist; unter 500 ist der Kreditnehmer nicht berechtigt.
Quelle: HUD Handbook 4000.1
Welche Rolle spielt die Federal Housing Administration bei einem FHA-Darlehen?
Sie verleiht das Geld beim Abschluss direkt an den Kreditnehmer
Sie kauft das Darlehen nach dem Abschluss vom Kreditgeber
Sie garantiert dem Kreditnehmer einen Zinssatz unter dem Marktniveau
Sie versichert den Kreditgeber gegen Verluste, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät
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D. Sie versichert den Kreditgeber gegen Verluste, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät
Die FHA vergibt keine Darlehen. Zugelassene Kreditgeber vergeben sie, und die FHA versichert diese Kreditgeber gegen Ausfallverluste, bezahlt durch die Hypothekenversicherungsprämien des Kreditnehmers. Der Ankauf von Darlehen ist Aufgabe der Investoren am Sekundärmarkt.
