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Was hier drankommt
Antrag
Qualifizierung
Bonität
Schätzung
Eigentumstitel
Underwriting
Einkommen
Vermögenswerte
Abschluss
Zinsbindung (Rate Lock)
Punkte
Darlehensunterlagen
Beispielfragen
Ein Kreditgeber ruft einen Tri-Merge-Bonitätsbericht (tri-merge credit report) ab, der für einen einzelnen Kreditnehmer die Scores 688, 702 und 715 zeigt. Welcher Score wird normalerweise zur Qualifizierung des Kreditnehmers verwendet?
688
702
715
Der Durchschnitt der drei
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B. 702
Liegen drei Scores vor, wird der mittlere als repräsentativer Score des Kreditnehmers verwendet. Bei nur zwei Scores gilt der niedrigere. Kreditgeber bilden keinen Durchschnitt der Scores.
Quelle: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1
Zwei Kreditnehmer beantragen gemeinsam. Der Kredit-Score von Kreditnehmer A (der mittlere von drei) beträgt 742, der von Kreditnehmer B 668. Welche Zahl ist nach den Richtlinien von Fannie Mae der repräsentative Kredit-Score für das Darlehen?
742, der höhere der beiden Scores der Kreditnehmer
705, der Durchschnitt der beiden Scores der Kreditnehmer
742, weil der Score des besser Verdienenden maßgeblich ist
668, der niedrigere der beiden Scores der Kreditnehmer
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D. 668, der niedrigere der beiden Scores der Kreditnehmer
Zuerst wird der eigene Score jedes Kreditnehmers bestimmt, und der niedrigste davon ist der repräsentative Kredit-Score für das Darlehen. Das Einkommen entscheidet nicht darüber, wessen Score zählt. Der Durchschnitt ist verlockend, weil das automatisierte Underwriting von Fannie Mae die Scores der Kreditnehmer beim Test des Mindestscores mittelt, aber dieser Durchschnitt ist nicht der repräsentative Score.
Quelle: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1-02
Welcher Faktor hat im typischen FICO-Score das größte Gewicht?
Zahlungshistorie (payment history)
Offene Schulden (amounts owed)
Länge der Kredithistorie (length of credit history)
Neue Kreditanfragen (new credit inquiries)
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A. Zahlungshistorie (payment history)
Die Zahlungshistorie ist mit etwa 35% des Scores die größte Komponente, gefolgt von den offenen Schulden mit etwa 30%. Anfragen erhalten bei Kreditnehmern viel Aufmerksamkeit, aber neue Kredite machen nur etwa 10% aus.
