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Ce que ce thème couvre
Demande de prêt
Qualification
Crédit
Évaluation
Titre de propriété
Souscription
Revenu
Actifs
Clôture
Blocage de taux
Points
Documents du prêt
Exemples de questions
Un prêteur obtient un rapport de crédit tri-fusion (tri-merge) montrant des cotes de 688, 702 et 715 pour un seul emprunteur. Quelle cote est normalement utilisée pour qualifier l'emprunteur ?
688
702
715
La moyenne des trois
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B. 702
Lorsque trois cotes sont disponibles, celle du milieu est utilisée comme cote représentative de l'emprunteur. Avec seulement deux cotes, la plus basse est utilisée. Les prêteurs ne font pas la moyenne des cotes.
Référence : Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1
Deux emprunteurs font une demande ensemble. La cote de crédit de l'emprunteur A (la médiane des trois) est de 742 et celle de l'emprunteur B est de 668. Selon les lignes directrices de Fannie Mae, quel chiffre est la cote de crédit représentative du prêt ?
742, la plus élevée des cotes des deux emprunteurs
705, la moyenne des cotes des deux emprunteurs
742, parce que la cote de celui qui gagne le plus l'emporte
668, la plus basse des cotes des deux emprunteurs
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D. 668, la plus basse des cotes des deux emprunteurs
On trouve d'abord la cote propre à chaque emprunteur, et la plus basse de ces cotes est la cote de crédit représentative du prêt. Le revenu ne détermine pas quelle cote compte. La moyenne est tentante parce que la souscription automatisée de Fannie Mae fait la moyenne des cotes des emprunteurs pour vérifier la cote minimale, mais cette moyenne n'est pas la cote représentative.
Référence : Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1-02
Quel facteur pèse le plus dans une cote FICO type ?
L'historique de paiement
Les sommes dues
La durée de l'historique de crédit
Les nouvelles demandes de crédit
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A. L'historique de paiement
L'historique de paiement est la composante la plus importante, environ 35% de la cote, suivi des sommes dues à environ 30%. Les demandes de renseignements retiennent beaucoup l'attention des emprunteurs, mais le nouveau crédit ne représente qu'environ 10%.
