Initiateur de prêts hypothécaires : test d'entraînement (examen SAFE MLO)
Lois fédérales sur le crédit hypothécaire, connaissances générales du prêt hypothécaire, activités d'octroi de prêts, éthique et contenu uniforme des États pour l'examen NMLS SAFE.
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En vertu de la règle TRID, un créancier a reçu une « demande » (application) dès qu'il détient six renseignements. Lequel de ces éléments n'est PAS l'un des six ?
Les antécédents d'emploi du consommateur
L'adresse de la propriété
Le montant du prêt demandé
Une estimation de la valeur de la propriété
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A. Les antécédents d'emploi du consommateur
Les six éléments sont le nom du consommateur, son revenu, son numéro de Social Security, l'adresse de la propriété, une estimation de la valeur de la propriété et le montant du prêt demandé. Les antécédents d'emploi sont recueillis sur la demande de prêt complète, mais ne sont pas nécessaires pour déclencher le Loan Estimate.
Référence : Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.2(a)(3)(ii)
Un emprunteur gonfle son revenu sur la demande afin de se qualifier pour acheter une maison dans laquelle il compte habiter et dont il compte payer les mensualités. Comment ce type de fraude est-il classé ?
Fraude pour le profit (fraud for profit)
Fraude pour le logement (fraud for housing)
Écrémage de la valeur nette (equity skimming)
Un prêt fantôme (air loan)
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B. Fraude pour le logement (fraud for housing)
La fraude pour le logement est commise par un emprunteur qui veut la maison et fausse des faits pour obtenir le prêt. La fraude pour le profit implique généralement des initiés du secteur qui retirent de l'argent des transactions. Les deux sont des crimes ; l'étiquette décrit le mobile.
Référence : Ethics: mortgage fraud categories
Lequel des éléments suivants est un motif interdit pour une décision de crédit en vertu de l'ECOA ?
Le demandeur reçoit un revenu d'aide publique
Le demandeur a un historique de crédit court
Le demandeur a récemment changé d'emploi
Le demandeur a un niveau d'endettement élevé
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A. Le demandeur reçoit un revenu d'aide publique
L'ECOA interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, l'état matrimonial, l'âge, la perception d'une aide publique et l'exercice de droits en matière de crédit à la consommation. L'historique de crédit, la stabilité d'emploi et le niveau d'endettement sont des facteurs de souscription légitimes.
Référence : Regulation B (12 CFR Part 1002), 1002.2(z) and 1002.4
Un acheteur signe un contrat pour acquérir une maison à $310,000. L'évaluation ressort à $300,000 et le montant du prêt est de $270,000. Quel est le ratio prêt-valeur (LTV) ?
Répondez en pour cent.
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90 pour cent
On utilise le plus bas du prix et de la valeur évaluée : $300,000. LTV = $270,000 / $300,000 = 0.90 = 90%.
Référence : LTV on a purchase = loan amount / lesser of price or appraised value
Un prêteur obtient un rapport de crédit tri-fusion (tri-merge) montrant des cotes de 688, 702 et 715 pour un seul emprunteur. Quelle cote est normalement utilisée pour qualifier l'emprunteur ?
688
702
715
La moyenne des trois
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B. 702
Lorsque trois cotes sont disponibles, celle du milieu est utilisée comme cote représentative de l'emprunteur. Avec seulement deux cotes, la plus basse est utilisée. Les prêteurs ne font pas la moyenne des cotes.
