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Ce que ce thème couvre
Prêts conventionnels
Prêts à taux fixe
Prêts FHA
Prêts VA
Prêts USDA
Prêts à taux variable (ARM)
Amortissement négatif
Hypothèques inversées
Prêts à paiement ballon
HELOC
Marché secondaire
Réductions de taux (buydowns)
Exemples de questions
Qu'est-ce qu'un prêt conforme (conforming loan) ?
Un prêt assuré par la Federal Housing Administration
Un prêt qui respecte les lignes directrices d'achat de Fannie Mae et de Freddie Mac
Un prêt qui respecte seulement les lignes directrices du portefeuille du prêteur
Un prêt garanti par le Department of Veterans Affairs
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B. Un prêt qui respecte les lignes directrices d'achat de Fannie Mae et de Freddie Mac
Un prêt conforme respecte les normes de souscription et les limites de prêt fixées pour l'achat par Fannie Mae et Freddie Mac. Un prêt conventionnel supérieur à la limite des prêts conformes est un prêt jumbo, ou non conforme.
Référence : General mortgage knowledge: conforming and nonconforming loans
Selon les lignes directrices de la FHA, quelle cote de crédit minimale un emprunteur doit-il avoir pour se qualifier à la mise de fonds de 3.5% ?
580
500
620
640
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A. 580
Un emprunteur ayant une cote de 580 ou plus est admissible au financement maximal. Les cotes de 500 à 579 sont limitées à un ratio prêt-valeur de 90%, ce qui fait de 500 la mauvaise réponse tentante ; sous 500, l'emprunteur n'est pas admissible.
Référence : HUD Handbook 4000.1
Quel est le rôle de la Federal Housing Administration dans un prêt FHA ?
Elle prête l'argent directement à l'emprunteur à la clôture
Elle achète le prêt du prêteur après la clôture
Elle garantit à l'emprunteur un taux inférieur à celui du marché
Elle assure le prêteur contre les pertes si l'emprunteur est en défaut
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D. Elle assure le prêteur contre les pertes si l'emprunteur est en défaut
La FHA ne consent pas de prêts. Des prêteurs agréés les consentent, et la FHA assure ces prêteurs contre les pertes en cas de défaut, grâce aux primes d'assurance hypothécaire payées par l'emprunteur. Acheter des prêts est le rôle des investisseurs du marché secondaire.
Référence : National Housing Act; HUD Handbook 4000.1
