10 questions, corrigées au fur et à mesure, avec la raison de chaque réponse. Commencez gratuitement, sans inscription.
Ce que ce thème couvre
Relations d'agence
Devoirs fiduciaires
Divulgation
Contrats d'inscription
Représentation de l'acheteur
Éléments essentiels du contrat
Statut du contrat
Statut des fraudes
Offre et acceptation
Contrats
Conditions suspensives
Inexécution et recours
Exemples de questions
Un agent inscripteur dit à un acheteur potentiel, sans la permission du vendeur, que le vendeur acceptera $20,000 de moins que le prix demandé. Quel devoir fiduciaire l'agent a-t-il enfreint ?
Reddition de comptes (accounting)
Obéissance (obedience)
Confidentialité (confidentiality)
Diligence raisonnable (reasonable care)
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C. Confidentialité (confidentiality)
Un agent doit placer les intérêts du client en premier et garder confidentiels le prix et les motivations du client. Révéler le prix plancher du vendeur affaiblit sa position de négociation. La reddition de comptes concerne la gestion de l'argent.
Référence : Fiduciary duties: loyalty and confidentiality
L'agent du vendeur reçoit une offre écrite bien inférieure au prix demandé et est certain que le vendeur sera insulté. Que doit faire l'agent ?
Retourner l'offre et demander un prix plus élevé
Garder l'offre jusqu'à l'arrivée d'une meilleure
Rejeter l'offre au nom du vendeur
Présenter l'offre au vendeur sans délai
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D. Présenter l'offre au vendeur sans délai
Le devoir de divulgation oblige l'agent à présenter chaque offre sans délai ; décider d'accepter, de rejeter ou de faire une contre-offre appartient au vendeur. Un agent n'a pas le pouvoir de rejeter ou de filtrer les offres, sauf instruction écrite du vendeur.
Référence : Fiduciary duties: disclosure; presentation of offers
Un courtier dépose le chèque de dépôt de garantie (earnest money) d'un acheteur sur son compte chèques personnel, avec ses propres fonds. Cela s'appelle :
Orientation discriminatoire (steering)
Mélange de fonds (commingling)
Novation
Exagération publicitaire (puffing)
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B. Mélange de fonds (commingling)
Mélanger les fonds d'un client avec l'argent du courtier est un commingling et viole le devoir de reddition de comptes. Les fonds appartenant à autrui doivent être gardés dans un compte en fiducie (trust) ou de séquestre (escrow) distinct. Utiliser ces fonds à ses propres fins constitue l'autre faute, le détournement (conversion).
