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Ce que ce thème couvre
Valeur marchande
Principes de la valeur
Méthode de comparaison des ventes
Méthode du coût
Dépréciation
Méthode du revenu
Analyse comparative de marché (CMA) et évaluation
Exemples de questions
Un acheteur ne paiera pas plus cher une maison que le coût d'une maison tout aussi désirable à proximité. C'est le principe de :
Contribution (contribution)
Anticipation (anticipation)
Conformité (conformity)
Substitution (substitution)
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D. Substitution (substitution)
La substitution fixe la limite supérieure de la valeur au coût d'acquisition d'un substitut tout aussi désirable, et c'est le fondement de la méthode de comparaison des ventes. La contribution traite de la valeur qu'ajoute un seul élément.
Référence : Principle of substitution
Un propriétaire dépense $40,000 pour une piscine, et l'évaluateur constate qu'elle ajoute $15,000 à la valeur marchande de la propriété. Quel principe l'évaluateur applique-t-il ?
Substitution (substitution)
Régression (regression)
Concurrence (competition)
Contribution (contribution)
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D. Contribution (contribution)
Selon le principe de contribution, une amélioration vaut ce qu'elle ajoute à la valeur marchande de l'ensemble de la propriété, et non ce qu'elle a coûté. La substitution compare la propriété entière à d'autres propriétés disponibles.
Référence : Principle of contribution
L'utilisation optimale (highest and best use) d'une parcelle est l'utilisation légalement permise, physiquement possible et financièrement réalisable qui :
Correspond à l'utilisation actuelle du terrain
Produit la plus grande valeur pour le terrain
Exige le coût d'aménagement le plus bas
Se conforme le plus étroitement aux usages voisins
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B. Produit la plus grande valeur pour le terrain
L'utilisation optimale doit passer quatre tests : légalement permise, physiquement possible, financièrement réalisable et la plus productive. L'utilisation actuelle, la moins coûteuse et la plus semblable ne sont pas nécessairement celles qui produisent la plus grande valeur.
