Examen d'agent immobilier : test d'entraînement (partie nationale)
Propriété des biens, règles d'utilisation du sol, évaluation, financement, mandat, contrats, transfert de titre, pratique de l'immobilier et maths de l'immobilier.
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Un agent inscripteur dit à un acheteur potentiel, sans la permission du vendeur, que le vendeur acceptera $20,000 de moins que le prix demandé. Quel devoir fiduciaire l'agent a-t-il enfreint ?
Reddition de comptes (accounting)
Obéissance (obedience)
Confidentialité (confidentiality)
Diligence raisonnable (reasonable care)
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C. Confidentialité (confidentiality)
Un agent doit placer les intérêts du client en premier et garder confidentiels le prix et les motivations du client. Révéler le prix plancher du vendeur affaiblit sa position de négociation. La reddition de comptes concerne la gestion de l'argent.
Référence : Fiduciary duties: loyalty and confidentiality
Un acte de fiducie (deed of trust) compte trois parties. Laquelle est le prêteur ?
Constituant (trustor)
Fiduciaire (trustee)
Acquéreur (grantee)
Bénéficiaire (beneficiary)
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D. Bénéficiaire (beneficiary)
Dans un acte de fiducie, l'emprunteur est le constituant (trustor), un tiers neutre est le fiduciaire (trustee) qui détient le titre en garantie, et le prêteur est le bénéficiaire (beneficiary). On confond souvent le fiduciaire avec le prêteur, mais il ne fait que détenir le titre au nom du prêteur.
Référence : Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
En raison d'un lot exceptionnellement peu profond, un propriétaire ne peut pas construire une maison qui respecte le retrait arrière exigé (setback). Pour construire malgré tout, le propriétaire devrait demander :
Une dérogation (variance)
Un changement de zonage du secteur
Un usage non conforme (nonconforming use)
Une exemption au code du bâtiment
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A. Une dérogation (variance)
Une dérogation (variance) permet de s'écarter des règles de zonage lorsque leur application stricte causerait une difficulté découlant de la propriété elle-même. Elle ne change pas le zonage du district, et un usage non conforme est un usage qui existait déjà avant la règle.
Référence : Zoning variances
Une maison se vend $325,000 avec une commission de 5%. Le cabinet de courtage inscripteur reçoit la moitié de la commission totale, et le vendeur (salesperson) inscripteur touche 60% de la part du cabinet. Combien reçoit le salesperson ?
Répondez en dollars.
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4875 dollars
Commission totale : $325,000 x 0.05 = $16,250. Part du cabinet de courtage inscripteur : $16,250 x 0.50 = $8,125. Salesperson : $8,125 x 0.60 = $4,875.
Référence : Commission splits
Un vendeur a boulonné un lustre au plafond de la salle à manger il y a des années. Le contrat de vente n'en dit rien. À la clôture, le lustre est généralement traité comme :
Un accessoire commercial (trade fixture) que le vendeur peut enlever
Un bien meuble que le vendeur peut enlever
Un accessoire immobilier (fixture) qui reste avec la maison
Une récolte annuelle (emblement) qui appartient au vendeur
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C. Un accessoire immobilier (fixture) qui reste avec la maison
Un article fixé de façon permanente au bâtiment est un fixture et se transfère avec le bien immobilier, sauf exclusion dans le contrat. Il n'est plus un bien meuble une fois fixé, et les trade fixtures ne visent que les articles qu'un locataire commercial installe pour son commerce.
