10 questions, corrigées au fur et à mesure, avec la raison de chaque réponse. Commencez gratuitement, sans inscription.
Ce que ce thème couvre
Billets et sûretés
Clauses du prêt
Types de prêts
Assurance hypothécaire privée
Points
Amortissement
Ratio prêt-valeur
Lois fédérales sur le crédit
Forclusion
Marché secondaire
Exemples de questions
Un acte de fiducie (deed of trust) compte trois parties. Laquelle est le prêteur ?
Constituant (trustor)
Fiduciaire (trustee)
Acquéreur (grantee)
Bénéficiaire (beneficiary)
Afficher la réponse
D. Bénéficiaire (beneficiary)
Dans un acte de fiducie, l'emprunteur est le constituant (trustor), un tiers neutre est le fiduciaire (trustee) qui détient le titre en garantie, et le prêteur est le bénéficiaire (beneficiary). On confond souvent le fiduciaire avec le prêteur, mais il ne fait que détenir le titre au nom du prêteur.
Référence : Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Quelle clause permet au prêteur de déclarer immédiatement exigible la totalité du solde du prêt si l'emprunteur est en défaut ?
Clause de remboursement anticipé (prepayment clause)
Afficher la réponse
A. Clause d'exigibilité anticipée (acceleration clause)
Une clause d'exigibilité anticipée permet au prêteur de rendre toute la dette exigible en cas de défaut, ce qui rend possible la forclusion pour le solde total. Une clause de mainlevée (defeasance) fait l'inverse : elle libère le privilège lorsque le prêt est remboursé.
Référence : Mortgage clauses: acceleration
Un acheteur veut reprendre le prêt existant à faible taux du vendeur. Quelle clause de l'hypothèque du vendeur permettrait au prêteur d'exiger plutôt le paiement intégral ?
Clause d'exigibilité à la vente (due-on-sale, ou d'aliénation)
Clause de mainlevée (defeasance clause)
Clause de subordination (subordination clause)
Clause de mainlevée partielle (partial release clause)
Afficher la réponse
A. Clause d'exigibilité à la vente (due-on-sale, ou d'aliénation)
Une clause d'exigibilité à la vente (due-on-sale, ou d'aliénation, alienation) rend le solde exigible lorsque la propriété est transférée, ce qui empêche une prise en charge sans le consentement du prêteur. Une clause d'exigibilité anticipée (acceleration) est déclenchée par un défaut, non par une vente.
