10 questões, corrigidas à medida que você responde, com o motivo de cada resposta. Comece grátis, sem cadastro.
O que este tema cobre
Notas promissórias e instrumentos de garantia
Cláusulas de empréstimo
Tipos de empréstimo
Seguro hipotecário privado
Pontos
Amortização
Relação empréstimo/valor
Leis federais de crédito
Execução hipotecária
Mercado secundário
Questões de exemplo
Uma escritura de garantia fiduciária (deed of trust) tem três partes. Qual delas é o credor?
Outorgante da garantia (trustor)
Fiduciário (trustee)
Adquirente (grantee)
Beneficiário (beneficiary)
Mostrar a resposta
D. Beneficiário (beneficiary)
Em uma deed of trust, o mutuário é o trustor, um terceiro neutro é o trustee, que detém o título como garantia, e o credor é o beneficiary. O trustee muitas vezes é confundido com o credor, mas apenas detém o título em nome do credor.
Referência: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Qual cláusula permite que o credor declare todo o saldo do empréstimo vencido imediatamente se o mutuário entrar em inadimplência?
Cláusula de vencimento antecipado (acceleration clause)
Cláusula de extinção (defeasance clause)
Cláusula de subordinação (subordination clause)
Cláusula de pagamento antecipado (prepayment clause)
Mostrar a resposta
A. Cláusula de vencimento antecipado (acceleration clause)
Uma cláusula de vencimento antecipado permite ao credor exigir toda a dívida em caso de inadimplência, o que torna possível a execução pelo saldo total. Uma cláusula de extinção (defeasance) faz o trabalho oposto: libera o gravame quando o empréstimo é pago.
Referência: Mortgage clauses: acceleration
Um comprador quer assumir o empréstimo existente do vendedor, de juros baixos. Qual cláusula da hipoteca do vendedor permitiria ao credor exigir o pagamento integral?
Cláusula de vencimento na venda (due-on-sale ou alienation clause)
Cláusula de extinção (defeasance clause)
Cláusula de subordinação (subordination clause)
Cláusula de liberação parcial (partial release clause)
Mostrar a resposta
A. Cláusula de vencimento na venda (due-on-sale ou alienation clause)
Uma cláusula de vencimento na venda (due-on-sale, ou alienation) torna o saldo exigível quando o imóvel é transferido, o que impede uma assunção sem o consentimento do credor. Uma cláusula de vencimento antecipado é acionada pela inadimplência, não por uma venda.
