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O que este tema cobre
Valor de mercado
Princípios de valor
Abordagem comparativa de vendas
Abordagem do custo
Depreciação
Abordagem da renda
CMA e avaliação
Questões de exemplo
Um comprador não pagará por uma casa mais do que o custo de uma casa igualmente desejável nas proximidades. Esse é o princípio da:
Contribuição (contribution)
Antecipação (anticipation)
Conformidade (conformity)
Substituição (substitution)
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D. Substituição (substitution)
A substituição fixa o limite máximo de valor no custo de adquirir um substituto igualmente desejável, e é a base da abordagem comparativa de vendas. A contribuição trata do valor que um único componente acrescenta.
Referência: Principle of substitution
Um proprietário gasta $40,000 em uma piscina, e o avaliador conclui que ela acrescenta $15,000 ao valor de mercado do imóvel. Que princípio o avaliador está aplicando?
Substituição (substitution)
Regressão (regression)
Concorrência (competition)
Contribuição (contribution)
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D. Contribuição (contribution)
Pelo princípio da contribuição, uma benfeitoria vale o que acrescenta ao valor de mercado do imóvel como um todo, e não o que custou. A substituição compara o imóvel inteiro com outros imóveis disponíveis.
Referência: Principle of contribution
O melhor e mais alto uso (highest and best use) de uma parcela é o uso legalmente permitido, fisicamente possível e financeiramente viável que:
Corresponde ao uso atual do terreno
Produz o maior valor para o terreno
Exige o menor custo de desenvolvimento
Está mais de acordo com os usos vizinhos
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B. Produz o maior valor para o terreno
O melhor e mais alto uso deve passar por quatro testes: legalmente permitido, fisicamente possível, financeiramente viável e máximo em produtividade. O uso atual, o uso mais barato e o uso mais parecido podem ou não ser aquele que produz o maior valor.
