Simulado do Exame de Corretor de Imóveis: Parte Nacional
Propriedade de imóveis, controles de uso do solo, avaliação, financiamento, representação (agency), contratos, transferência de título, prática imobiliária e matemática imobiliária.
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Prova simulada cronometrada
50 questões em 60 minutos, tiradas de todos os temas. As respostas só aparecem no final: aí vêm a nota, os seus temas mais fracos e a revisão do que você errou.
Os preços são em dólares americanos, mais impostos quando se aplicam. A Stripe, nossa processadora de pagamentos e a vendedora oficial, soma os impostos no checkout.
Todas as vendas são definitivas. Se algo estiver realmente errado, como uma cobrança duplicada ou uma compra que não libera o que você comprou, escreva para support@tradeexampro.com e vamos resolver.
Pagamento único. Nada é renovado.
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Um agente da listagem diz a um possível comprador, sem a permissão do vendedor, que o vendedor aceitará $20,000 a menos que o preço pedido. Qual dever fiduciário o agente violou?
Prestação de contas (accounting)
Obediência (obedience)
Confidencialidade (confidentiality)
Cuidado razoável (reasonable care)
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C. Confidencialidade (confidentiality)
O agente deve colocar os interesses do cliente em primeiro lugar e manter confidenciais o preço e a motivação do cliente. Revelar o limite mínimo do vendedor enfraquece a posição de negociação dele. A prestação de contas diz respeito ao manejo do dinheiro.
Referência: Fiduciary duties: loyalty and confidentiality
Uma escritura de garantia fiduciária (deed of trust) tem três partes. Qual delas é o credor?
Outorgante da garantia (trustor)
Fiduciário (trustee)
Adquirente (grantee)
Beneficiário (beneficiary)
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D. Beneficiário (beneficiary)
Em uma deed of trust, o mutuário é o trustor, um terceiro neutro é o trustee, que detém o título como garantia, e o credor é o beneficiary. O trustee muitas vezes é confundido com o credor, mas apenas detém o título em nome do credor.
Referência: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Por causa de um terreno pouco profundo, o proprietário não consegue construir uma casa que respeite o recuo de fundos exigido. Para construir mesmo assim, ele deve pedir uma:
Variância (variance)
Mudança de zoneamento da área (rezoning)
Uso não conforme (nonconforming use)
Dispensa do código de obras
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A. Variância (variance)
Uma variância permite um desvio das regras de zoneamento quando a aplicação estrita causaria uma dificuldade decorrente do próprio imóvel. Ela não altera o zoneamento do distrito, e um uso não conforme é aquele que já existia antes da regra.
Referência: Zoning variances
Uma casa é vendida por $325,000 com comissão de 5%. A imobiliária (brokerage) do anúncio recebe metade da comissão total, e o corretor (salesperson) do anúncio recebe 60% da parte da imobiliária. Quanto o corretor recebe?
Responda em dólares.
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4875 dólares
Comissão total: $325,000 x 0.05 = $16,250. Parte da imobiliária do anúncio: $16,250 x 0.50 = $8,125. Corretor: $8,125 x 0.60 = $4,875.
Referência: Commission splits
Há anos o vendedor parafusou um lustre no teto da sala de jantar. O contrato de venda não diz nada sobre ele. No fechamento, o lustre geralmente é tratado como:
Um bem do comércio (trade fixture) que o vendedor pode retirar
Um bem pessoal (personal property) que o vendedor pode retirar
Um bem incorporado (fixture) que fica com a casa
Uma safra anual (emblement) que pertence ao vendedor
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C. Um bem incorporado (fixture) que fica com a casa
Um item permanentemente fixado à edificação é um bem incorporado (fixture) e se transfere com o imóvel, a menos que o contrato o exclua. Ele deixa de ser bem pessoal quando fixado, e os trade fixtures se aplicam apenas a itens que um inquilino comercial instala para o seu negócio.
