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O que este tema cobre
Escrituras
Seguro de título
Registro
Título
Fechamento
Rateio
Moradia justa (fair housing)
ADA
Antitruste
Questões de exemplo
Qual tipo de escritura (deed) dá ao adquirente (grantee) a maior proteção?
Escritura com garantia especial (special warranty deed)
Escritura de compra e venda sem garantias (bargain and sale deed)
Escritura de cessão de direitos (quitclaim deed)
Escritura com garantia geral (general warranty deed)
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D. Escritura com garantia geral (general warranty deed)
Em uma escritura com garantia geral, o outorgante (grantor) garante o título contra defeitos surgidos em qualquer época, inclusive antes de ele ter sido dono do imóvel. Uma escritura com garantia especial cobre apenas o período em que o próprio outorgante foi proprietário.
Referência: Deeds: general warranty deed
Um outorgante garante o título apenas contra defeitos que surgiram enquanto ele era dono do imóvel. Essa é uma:
Escritura com garantia geral (general warranty deed)
Escritura com garantia especial (special warranty deed)
Escritura de cessão de direitos (quitclaim deed)
Escritura de garantia fiduciária (deed of trust)
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B. Escritura com garantia especial (special warranty deed)
Uma escritura com garantia especial (limitada) restringe a promessa do outorgante às reivindicações surgidas "por, através ou sob" o outorgante. Uma escritura com garantia geral alcança toda a história do título, e uma escritura de cessão de direitos não promete nada.
Referência: Deeds: special warranty deed
Uma escritura de cessão de direitos (quitclaim deed) transfere:
Qualquer direito que o outorgante tenha, se houver, sem garantias
A propriedade plena com garantia contra todos os ônus anteriores
Um gravame sobre o imóvel como garantia do pagamento de um empréstimo
Um título garantido apenas durante o período de propriedade do outorgante
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A. Qualquer direito que o outorgante tenha, se houver, sem garantias
Uma escritura de cessão de direitos transfere apenas o direito que o outorgante eventualmente tenha e não promete que ele seja dono de coisa alguma. É comumente usada para limpar uma nuvem sobre o título (cloud on title) ou para transferências entre familiares.
