26 domande dal quiz “Mediatore di mutui (SAFE MLO)”.
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Un finanziatore estrae un rapporto di credito tri-merge con punteggi di 688, 702 e 715 per un singolo mutuatario. Quale punteggio viene normalmente usato per qualificare il mutuatario?
B. 702
Quando sono disponibili tre punteggi, quello intermedio viene usato come punteggio rappresentativo del mutuatario. Con soli due punteggi si usa il più basso. I finanziatori non fanno la media dei punteggi.
Riferimento: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1
Due mutuatari presentano insieme la domanda. Il punteggio di credito del mutuatario A (quello intermedio fra tre) è 742 e quello del mutuatario B è 668. Secondo le linee guida di Fannie Mae, quale cifra è il punteggio di credito rappresentativo del prestito?
D. 668, il più basso fra i punteggi dei due mutuatari
Si trova prima il punteggio di ciascun mutuatario, e il più basso fra questi è il punteggio di credito rappresentativo del prestito. Il reddito non determina quale punteggio conti. La media è allettante perché la sottoscrizione automatizzata di Fannie Mae calcola la media dei punteggi dei mutuatari quando verifica il punteggio minimo, ma tale media non è il punteggio rappresentativo.
Riferimento: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1-02
Quale fattore ha il peso maggiore in un tipico punteggio FICO?
A. Storia dei pagamenti
La storia dei pagamenti è la componente più importante, circa il 35% del punteggio, seguita dagli importi dovuti con circa il 30%. Le richieste di credito ricevono molta attenzione dai mutuatari, ma il nuovo credito pesa solo per circa il 10%.
Riferimento: FICO score factors