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Che cosa comprende
Mutui convenzionali
Mutui a tasso fisso
Mutui FHA
Mutui VA
Mutui USDA
Mutui a tasso variabile
Ammortamento negativo
Mutui inversi
Prestiti balloon
HELOC
Mercato secondario
Buydown
Domande di esempio
Che cos'è un mutuo conforme (conforming loan)?
Un prestito assicurato dalla Federal Housing Administration
Un prestito che rispetta le linee guida di acquisto di Fannie Mae e Freddie Mac
Un prestito che rispetta soltanto le linee guida di portafoglio del finanziatore
Un prestito garantito dal Department of Veterans Affairs
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B. Un prestito che rispetta le linee guida di acquisto di Fannie Mae e Freddie Mac
Un mutuo conforme rispetta gli standard di sottoscrizione e i limiti di importo fissati per l'acquisto da parte di Fannie Mae e Freddie Mac. Un mutuo convenzionale oltre il limite dei prestiti conformi è un mutuo jumbo, o non conforme.
Riferimento: General mortgage knowledge: conforming and nonconforming loans
Secondo le linee guida FHA, di quale punteggio di credito minimo ha bisogno un mutuatario per qualificarsi con l'anticipo del 3.5%?
580
500
620
640
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A. 580
Un mutuatario con un punteggio pari o superiore a 580 è idoneo al finanziamento massimo. I punteggi da 500 a 579 sono limitati a un rapporto prestito-valore del 90%, ed è per questo che 500 è la risposta sbagliata allettante; sotto 500 il mutuatario non è idoneo.
Riferimento: HUD Handbook 4000.1
Qual è il ruolo della Federal Housing Administration in un prestito FHA?
Presta direttamente il denaro al mutuatario al closing
Acquista il prestito dal finanziatore dopo il closing
Garantisce al mutuatario un tasso inferiore a quello di mercato
Assicura il finanziatore contro le perdite se il mutuatario va in default
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D. Assicura il finanziatore contro le perdite se il mutuatario va in default
L'FHA non eroga prestiti. Li erogano i finanziatori approvati, e l'FHA li assicura contro le perdite da inadempienza, grazie ai premi di assicurazione sul mutuo pagati dal mutuatario. Acquistare i prestiti è compito degli investitori del mercato secondario.
Riferimento: National Housing Act; HUD Handbook 4000.1
