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Was hier drankommt
Übertragungsurkunden (Deeds)
Eigentumsversicherung (Title Insurance)
Eintragung (Recording)
Eigentumstitel (Title)
Abschluss (Closing)
Anteilige Abrechnung (Proration)
Faires Wohnen (Fair Housing)
ADA
Kartellrecht (Antitrust)
Beispielfragen
Welche Art von Urkunde (deed) bietet dem Erwerber (grantee) den größten Schutz?
Special Warranty Deed
Bargain and Sale Deed
Quitclaim Deed
General Warranty Deed
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D. General Warranty Deed
Bei einer General Warranty Deed garantiert der Veräußerer (grantor) den Titel gegen Mängel, die zu jeder Zeit entstanden sind, auch vor der Zeit, in der der Veräußerer die Immobilie besaß. Eine Special Warranty Deed deckt nur die eigene Besitzzeit des Veräußerers.
Quelle: Deeds: general warranty deed
Ein Veräußerer garantiert den Titel nur gegen Mängel, die während seiner Eigentumszeit entstanden sind. Das ist eine:
General Warranty Deed
Special Warranty Deed
Quitclaim Deed
Treuhandurkunde (deed of trust)
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B. Special Warranty Deed
Eine Special (limited) Warranty Deed beschränkt das Versprechen des Veräußerers auf Ansprüche, die „durch, über oder unter“ dem Veräußerer entstehen (by, through or under). Eine General Warranty Deed reicht durch die gesamte Geschichte des Titels zurück, und eine Quitclaim Deed verspricht nichts.
Quelle: Deeds: special warranty deed
Eine Quitclaim Deed überträgt:
Was immer der Veräußerer an Rechten hat, falls überhaupt, ohne Gewährleistungen
Den vollen Titel mit einer Garantie gegen alle früheren Belastungen
Ein Pfandrecht an der Immobilie als Sicherheit für die Rückzahlung eines Darlehens
Einen Titel, der nur für die Eigentumszeit des Veräußerers garantiert wird
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A. Was immer der Veräußerer an Rechten hat, falls überhaupt, ohne Gewährleistungen
Eine Quitclaim Deed überträgt nur das Recht, das der Veräußerer möglicherweise hält, und verspricht nicht, dass der Veräußerer überhaupt etwas besitzt. Sie wird häufig verwendet, um einen Makel im Titel (cloud on title) zu beseitigen oder um unter Familienmitgliedern zu übertragen.
