Ein Käufer zahlt für ein Haus nicht mehr als die Kosten eines ebenso begehrenswerten Hauses in der Nähe. Das ist das Prinzip der:
Beitragsleistung (contribution)
Erwartung (anticipation)
Angleichung (conformity)
Substitution (substitution)
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D. Substitution (substitution)
Substitution setzt die Obergrenze des Wertes bei den Kosten für den Erwerb eines ebenso begehrenswerten Ersatzes und ist die Grundlage des Vergleichswertverfahrens (sales comparison approach). Contribution befasst sich mit dem Wert, den ein einzelner Bestandteil hinzufügt.
Quelle: Principle of substitution
Ein Eigentümer gibt $40,000 für einen Swimmingpool aus, und der Gutachter stellt fest, dass er den Marktwert der Immobilie um $15,000 erhöht. Welches Prinzip wendet der Gutachter an?
Substitution (substitution)
Regression (regression)
Wettbewerb (competition)
Beitragsleistung (contribution)
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D. Beitragsleistung (contribution)
Nach dem Prinzip der Contribution ist eine Verbesserung das wert, was sie dem Marktwert des Ganzen hinzufügt, nicht das, was sie gekostet hat. Substitution vergleicht die gesamte Immobilie mit anderen verfügbaren Immobilien.
Quelle: Principle of contribution
Die höchste und beste Nutzung (highest and best use) eines Grundstücks ist die rechtlich zulässige, physisch mögliche und finanziell machbare Nutzung, die:
der derzeitigen Nutzung des Landes entspricht
den größten Wert für das Land erzeugt
die niedrigsten Entwicklungskosten erfordert
den umliegenden Nutzungen am meisten entspricht
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B. den größten Wert für das Land erzeugt
Die Highest and Best Use muss vier Tests bestehen: rechtlich zulässig, physisch möglich, finanziell machbar und maximal produktiv. Die derzeitige Nutzung, die billigste Nutzung und die ähnlichste Nutzung sind möglicherweise nicht diejenige, die den höchsten Wert erzeugt.
