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Che cosa comprende
Atti di trasferimento (deeds)
Assicurazione del titolo (title insurance)
Registrazione (recording)
Titolo di proprietà
Rogito (closing)
Ripartizione proporzionale (proration)
Parità di accesso all'abitazione (fair housing)
ADA
Antitrust
Domande di esempio
Quale tipo di atto (deed) offre all'acquirente (grantee) la maggiore protezione?
Atto con garanzia speciale (special warranty deed)
Atto di compravendita senza garanzia sul titolo (bargain and sale deed)
Atto di rinuncia (quitclaim deed)
Atto con garanzia generale (general warranty deed)
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D. Atto con garanzia generale (general warranty deed)
In un atto con garanzia generale (general warranty deed) il venditore (grantor) garantisce il titolo contro i difetti sorti in qualsiasi momento, anche prima che il venditore possedesse l'immobile. Un atto con garanzia speciale copre solo il periodo di proprietà del venditore.
Riferimento: Deeds: general warranty deed
Un venditore (grantor) garantisce il titolo solo contro i difetti sorti mentre possedeva l'immobile. Questo è:
Un atto con garanzia generale (general warranty deed)
Un atto con garanzia speciale (special warranty deed)
Un atto di rinuncia (quitclaim deed)
Un atto di garanzia fiduciaria (deed of trust)
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B. Un atto con garanzia speciale (special warranty deed)
Un atto con garanzia speciale (o limitata) restringe la promessa del venditore alle pretese sorte "by, through or under" il venditore stesso. Un atto con garanzia generale risale a tutta la storia del titolo, e un atto di rinuncia (quitclaim deed) non promette nulla.
Riferimento: Deeds: special warranty deed
Un atto di rinuncia (quitclaim deed) trasferisce:
Qualunque diritto il venditore possieda, se ne ha, senza garanzie
Il titolo pieno con garanzia contro tutti i gravami precedenti
Un'ipoteca sull'immobile a garanzia del rimborso di un prestito
Un titolo garantito solo per il periodo di proprietà del venditore
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A. Qualunque diritto il venditore possieda, se ne ha, senza garanzie
Un atto di rinuncia trasferisce soltanto il diritto che il venditore può avere e non promette che il venditore possieda alcunché. Si usa comunemente per eliminare un'ombra sul titolo (cloud on title) o per trasferimenti tra familiari.
