10 domande, corrette man mano, con il motivo di ogni risposta. Inizia gratis, senza registrazione.
Che cosa comprende
Valore di mercato
Principi del valore
Metodo del confronto delle vendite
Metodo del costo
Deprezzamento
Metodo del reddito
CMA e perizia
Domande di esempio
Un acquirente non pagherà per una casa più del costo di una casa altrettanto desiderabile nelle vicinanze. Questo è il principio di:
Contribuzione (contribution)
Anticipazione (anticipation)
Conformità (conformity)
Sostituzione (substitution)
Mostra la risposta
D. Sostituzione (substitution)
La sostituzione (substitution) fissa il limite massimo del valore al costo di acquisto di un sostituto altrettanto desiderabile, ed è il fondamento del metodo del confronto delle vendite. La contribuzione (contribution) riguarda il valore che aggiunge un singolo componente.
Riferimento: Principle of substitution
Un proprietario spende $40,000 per una piscina, e il perito (appraiser) stabilisce che questa aggiunge $15,000 al valore di mercato dell'immobile. Quale principio sta applicando il perito?
Sostituzione (substitution)
Regressione (regression)
Concorrenza (competition)
Contribuzione (contribution)
Mostra la risposta
D. Contribuzione (contribution)
In base al principio di contribuzione, un miglioramento vale quanto aggiunge al valore di mercato dell'intero immobile, non quanto è costato. La sostituzione confronta l'intero immobile con altri immobili disponibili.
Riferimento: Principle of contribution
Il massimo e migliore utilizzo (highest and best use) di una particella è l'uso legalmente consentito, fisicamente possibile e finanziariamente fattibile che:
Corrisponde all'uso attuale del terreno
Produce il massimo valore per il terreno
Richiede il costo di sviluppo più basso
Si conforma più da vicino agli usi circostanti
Mostra la risposta
B. Produce il massimo valore per il terreno
Il massimo e migliore utilizzo deve superare quattro verifiche: essere legalmente ammissibile, fisicamente possibile, finanziariamente fattibile e massimamente produttivo. L'uso attuale, l'uso meno costoso e l'uso più simile possono coincidere o no con quello che produce il valore più alto.
