10 domande, corrette man mano, con il motivo di ogni risposta. Inizia gratis, senza registrazione.
Che cosa comprende
Titoli di credito e garanzie reali
Clausole del prestito
Tipi di prestito
Assicurazione ipotecaria privata
Punti (points)
Ammortamento (amortization)
Rapporto prestito/valore (loan-to-value)
Leggi federali sul credito
Escussione (foreclosure)
Mercato secondario
Domande di esempio
Un atto fiduciario di garanzia (deed of trust) ha tre parti. Quale parte è il finanziatore?
Trustor (costituente)
Trustee (fiduciario)
Grantee (acquirente)
Beneficiary (beneficiario)
Mostra la risposta
D. Beneficiary (beneficiario)
In un deed of trust il mutuatario è il trustor, un terzo neutrale è il trustee che detiene il titolo come garanzia, e il finanziatore è il beneficiary. Il trustee viene spesso confuso con il finanziatore, ma detiene il titolo soltanto per conto del finanziatore.
Riferimento: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Quale clausola consente al finanziatore di dichiarare immediatamente dovuto l'intero saldo del prestito se il mutuatario è inadempiente?
Clausola di decadenza dal beneficio del termine (acceleration clause)
Clausola di estinzione (defeasance clause)
Clausola di postergazione (subordination clause)
Clausola di rimborso anticipato (prepayment clause)
Mostra la risposta
A. Clausola di decadenza dal beneficio del termine (acceleration clause)
Una acceleration clause consente al finanziatore di richiedere l'intero debito in caso di inadempimento, il che rende possibile l'escussione per l'intero saldo. Una defeasance clause svolge la funzione opposta: libera il privilegio quando il prestito viene pagato.
Riferimento: Mortgage clauses: acceleration
Un acquirente vuole subentrare nel mutuo a basso tasso esistente del venditore. Quale clausola dell'ipoteca del venditore consentirebbe al finanziatore di pretendere invece il pagamento integrale?
Clausola di scadenza alla vendita (due-on-sale o alienation clause)
Clausola di estinzione (defeasance clause)
Clausola di postergazione (subordination clause)
Clausola di svincolo parziale (partial release clause)
Mostra la risposta
A. Clausola di scadenza alla vendita (due-on-sale o alienation clause)
Una due-on-sale clause, o alienation clause, rende dovuto il saldo quando l'immobile viene trasferito, il che impedisce il subentro senza il consenso del finanziatore. Una acceleration clause scatta per inadempimento, non per una vendita.
