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Che cosa comprende
Provvigione
Ripartizione proporzionale (proration)
Rapporto prestito/valore (loan-to-value) e anticipo
Punti (points)
Superficie
Superficie e prezzo per piede quadrato
Tasso di capitalizzazione (cap rate)
Imposta sulla proprietà
Netto al venditore
Domande di esempio
Una casa viene venduta per $325,000 con una provvigione del 5%. L'agenzia (brokerage) che ha preso l'incarico di vendita riceve metà della provvigione totale, e all'agente (salesperson) che ha acquisito l'incarico viene pagato il 60% della quota dell'agenzia. Quanto riceve l'agente?
Rispondi in dollari.
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4875 dollari
Provvigione totale: $325,000 x 0.05 = $16,250. Quota dell'agenzia che ha l'incarico: $16,250 x 0.50 = $8,125. Agente: $8,125 x 0.60 = $4,875.
Riferimento: Commission splits
Un acquirente compra una casa per $285,000 con un mutuo con rapporto prestito/valore (loan-to-value, LTV) del 90%. La perizia corrisponde al prezzo. Quale anticipo è richiesto?
Rispondi in dollari.
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28500 dollari
Mutuo: $285,000 x 0.90 = $256,500. Anticipo: $285,000 - $256,500 = $28,500 (10% del prezzo).
Riferimento: Loan-to-value ratio and down payment
Una casa è oggetto di un contratto per $320,000 e viene stimata $310,000. Il finanziatore approva un mutuo di $248,000. Qual è il rapporto prestito/valore (loan-to-value)?
Rispondi in per cento.
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80 per cento
L'LTV usa il minore tra il prezzo e il valore di perizia: $310,000. $248,000 / $310,000 = 0.80 = 80%.
Riferimento: Loan-to-value ratio: lesser of price or appraised value
