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Che cosa comprende
Poteri dello Stato
Zonizzazione
Espropriazione per pubblica utilità
Tassazione
Vincoli d'atto
Questioni ambientali
Domande di esempio
A causa di un lotto insolitamente poco profondo, un proprietario non può costruire una casa che rispetti l'arretramento posteriore (setback) richiesto. Per costruire comunque, il proprietario dovrebbe chiedere:
Una deroga (variance)
La modifica della destinazione di zona dell'area
Un uso non conforme (nonconforming use)
Una dispensa dal regolamento edilizio
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A. Una deroga (variance)
Una deroga (variance) consente di discostarsi dalle norme di zonizzazione quando la loro applicazione rigida causerebbe un disagio derivante dalla proprietà stessa. Non cambia la destinazione di zona del distretto, e un uso non conforme (nonconforming use) è un uso che esisteva già prima della norma.
Riferimento: Zoning variances
Un piccolo negozio di alimentari d'angolo è in attività da 30 anni. L'area viene riclassificata come esclusivamente residenziale, e al negozio è consentito di continuare l'attività. Il negozio è:
Un uso consentito tramite deroga (variance)
Un uso condizionato (conditional use)
Un uso non conforme legittimo (legal nonconforming use)
Una particella soggetta a spot zoning
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C. Un uso non conforme legittimo (legal nonconforming use)
Un uso che esisteva legittimamente prima della modifica di zonizzazione può continuare come uso non conforme legittimo (legal nonconforming use, detto anche "grandfathered"). Una deroga si concede su richiesta per un disagio, e un uso condizionato è un uso che l'ordinanza stessa ammette previa approvazione.
Riferimento: Legal nonconforming use
Un'ordinanza di zonizzazione ammette un asilo nido in un distretto residenziale solo se la commissione urbanistica lo approva a condizioni precise. Questa approvazione è:
Un uso non conforme legittimo (legal nonconforming use)
Un permesso di uso condizionato o speciale (conditional or special use permit)
Un certificato di abitabilità (certificate of occupancy)
Una deroga per disagio (hardship variance)
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B. Un permesso di uso condizionato o speciale (conditional or special use permit)
Un permesso di uso condizionato o speciale riguarda un uso che l'ordinanza stessa elenca come accettabile nel distretto se sono rispettate certe condizioni. Una deroga (variance), invece, consente qualcosa che l'ordinanza altrimenti vieta a causa di un disagio.
