10 domande, corrette man mano, con il motivo di ogni risposta. Inizia gratis, senza registrazione.
Simulazione d'esame a tempo
50 domande in 60 minuti, prese da tutti gli argomenti. Le risposte non si vedono fino alla fine; poi trovi il punteggio, i tuoi argomenti più deboli e il riepilogo delle domande che hai sbagliato.
I prezzi sono in dollari statunitensi, più le imposte dove previste. Stripe, il nostro gestore dei pagamenti e venditore ufficiale, aggiunge le imposte al momento del pagamento.
Tutte le vendite sono definitive. Se c'è davvero un problema, ad esempio un addebito doppio o un acquisto che non sblocca ciò che hai comprato, scrivi a support@tradeexampro.com e lo risolveremo.
Pagamento unico. Nessun rinnovo.
Hai un biglietto per questo test di pratica. Avvia la simulazione d'esame per usarlo.
Ai sensi della regola TRID, un creditore ha ricevuto una “domanda” (application) quando dispone di sei informazioni. Quale elemento NON è uno dei sei?
La storia lavorativa del consumatore
L'indirizzo dell'immobile
L'importo del prestito richiesto
Una stima del valore dell'immobile
Mostra la risposta
A. La storia lavorativa del consumatore
I sei elementi sono il nome del consumatore, il reddito, il numero di Social Security, l'indirizzo dell'immobile, una stima del valore dell'immobile e l'importo del prestito richiesto. La storia lavorativa viene raccolta nella domanda di mutuo completa, ma non serve per far scattare il Loan Estimate.
Riferimento: Regulation Z (12 CFR Part 1026), 1026.2(a)(3)(ii)
Un mutuatario gonfia il proprio reddito nella domanda per potersi qualificare e comprare una casa in cui intende vivere e che intende pagare. Come si classifica questo tipo di frode?
Frode a scopo di lucro (fraud for profit)
Frode per ottenere l'abitazione (fraud for housing)
Svuotamento dell'equity (equity skimming)
Prestito fantasma (air loan)
Mostra la risposta
B. Frode per ottenere l'abitazione (fraud for housing)
La frode per ottenere l'abitazione è commessa da un mutuatario che vuole la casa e dichiara il falso per ottenere il prestito. La frode a scopo di lucro coinvolge di solito addetti del settore che sottraggono denaro dalle operazioni. Sono entrambi reati; l'etichetta descrive il movente.
Riferimento: Ethics: mortgage fraud categories
Quale dei seguenti è un motivo vietato per una decisione di credito ai sensi dell'ECOA?
Il richiedente percepisce un reddito da assistenza pubblica
Il richiedente ha una storia creditizia breve
Il richiedente ha cambiato lavoro di recente
Il richiedente ha un livello elevato di debiti
Mostra la risposta
A. Il richiedente percepisce un reddito da assistenza pubblica
L'ECOA vieta la discriminazione basata su razza, colore, religione, origine nazionale, sesso, stato civile, età, percezione di assistenza pubblica ed esercizio dei diritti del consumatore in materia di credito. Storia creditizia, stabilità lavorativa e livello di indebitamento sono fattori legittimi di sottoscrizione (underwriting).
Riferimento: Regulation B (12 CFR Part 1002), 1002.2(z) and 1002.4
Un acquirente firma un contratto per comprare una casa a $310,000. La perizia risulta di $300,000 e l'importo del prestito è $270,000. Qual è il rapporto prestito-valore (LTV)?
Rispondi in per cento.
Mostra la risposta
90 per cento
Si usa il minore tra il prezzo e il valore stimato: $300,000. LTV = $270,000 / $300,000 = 0.90 = 90%.
Riferimento: LTV on a purchase = loan amount / lesser of price or appraised value
Un finanziatore estrae un rapporto di credito tri-merge con punteggi di 688, 702 e 715 per un singolo mutuatario. Quale punteggio viene normalmente usato per qualificare il mutuatario?
688
702
715
La media dei tre
Mostra la risposta
B. 702
Quando sono disponibili tre punteggi, quello intermedio viene usato come punteggio rappresentativo del mutuatario. Con soli due punteggi si usa il più basso. I finanziatori non fanno la media dei punteggi.
