26 pytań z testu próbnego: Pośrednik kredytu hipotecznego (SAFE).
10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Kredytodawca pobiera raport kredytowy tri-merge, który pokazuje oceny 688, 702 i 715 dla jednego kredytobiorcy. Której oceny zwykle używa się do oceny zdolności kredytowej?
B. 702
Gdy dostępne są trzy oceny, jako reprezentatywną ocenę kredytobiorcy stosuje się środkową. Przy tylko dwóch ocenach używa się niższej. Kredytodawcy nie uśredniają ocen.
Źródło: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1
Dwóch kredytobiorców składa wniosek wspólnie. Ocena kredytowa kredytobiorcy A (środkowa z trzech) wynosi 742, a kredytobiorcy B 668. Która liczba jest reprezentatywną oceną kredytową kredytu według wytycznych Fannie Mae?
D. 668, niższa z ocen obu kredytobiorców
Najpierw ustala się własną ocenę każdego kredytobiorcy, a najniższa z nich jest reprezentatywną oceną kredytową kredytu. Dochód nie decyduje o tym, czyja ocena się liczy. Średnia jest kusząca, ponieważ zautomatyzowana ocena ryzyka Fannie Mae uśrednia oceny kredytobiorców przy sprawdzaniu minimalnej oceny, ale ta średnia nie jest oceną reprezentatywną.
Źródło: Fannie Mae Selling Guide, B3-5.1-02
Który czynnik ma największą wagę w typowej ocenie kredytowej FICO?
A. Historia płatności (payment history)
Historia płatności jest największym składnikiem, około 35% oceny, a za nią plasują się kwoty zadłużenia z około 30%. Zapytania kredytowe budzą dużo uwagi kredytobiorców, ale nowy kredyt to tylko około 10%.
Źródło: FICO score factors