10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Co obejmuje ten temat
Uprawnienia władzy publicznej
Planowanie przestrzenne (zoning)
Wywłaszczenie (eminent domain)
Opodatkowanie
Ograniczenia w akcie własności
Zagadnienia środowiskowe
Przykładowe pytania
Z powodu wyjątkowo płytkiej działki właściciel nie może zbudować domu, który spełniałby wymagany tylny odstęp od granicy (setback). Aby mimo to budować, właściciel powinien wystąpić o:
Wyjątek od przepisów (variance)
Zmianę przeznaczenia terenu (rezoning)
Użytkowanie niezgodne z przepisami, ale dozwolone (nonconforming use)
Zwolnienie z przepisów budowlanych
Pokaż odpowiedź
A. Wyjątek od przepisów (variance)
Variance zezwala na odstępstwo od zasad planowania przestrzennego, gdy ścisłe ich stosowanie spowodowałoby trudność wynikającą z samej nieruchomości. Nie zmienia przeznaczenia strefy, a użytkowanie niezgodne z przepisami (nonconforming use) to takie, które istniało już przed wprowadzeniem reguły.
Źródło: Zoning variances
Sklep spożywczy na rogu działa od 30 lat. Obszar zostaje przeznaczony wyłącznie pod zabudowę mieszkaniową, a sklep może nadal działać. Sklep jest:
Użytkowaniem dozwolonym na mocy wyjątku (variance)
Użytkowaniem warunkowym (conditional use)
Zgodnym z prawem użytkowaniem niezgodnym z nowymi przepisami (legal nonconforming use)
C. Zgodnym z prawem użytkowaniem niezgodnym z nowymi przepisami (legal nonconforming use)
Użytkowanie, które było zgodne z prawem przed zmianą planowania przestrzennego, może być kontynuowane jako legal nonconforming use („grandfathered”). Variance jest przyznawany na wniosek z powodu trudności, a użytkowanie warunkowe to takie, które samo rozporządzenie dopuszcza po zatwierdzeniu.
Źródło: Legal nonconforming use
Rozporządzenie o planowaniu przestrzennym dopuszcza żłobek w strefie mieszkaniowej tylko wtedy, gdy zatwierdzi go rada planowania na określonych warunkach. To zatwierdzenie jest:
Zgodnym z prawem użytkowaniem niezgodnym z nowymi przepisami (legal nonconforming use)
Pozwoleniem na użytkowanie warunkowe (conditional, special use permit)
Zaświadczeniem o zajmowaniu obiektu (certificate of occupancy)
Wyjątkiem z powodu trudności (hardship variance)
Pokaż odpowiedź
B. Pozwoleniem na użytkowanie warunkowe (conditional, special use permit)
Pozwolenie na użytkowanie warunkowe lub szczególne (conditional, special use permit) dotyczy użytkowania, które samo rozporządzenie wymienia jako dopuszczalne w strefie po spełnieniu warunków. Variance natomiast zezwala na coś, czego rozporządzenie inaczej zabrania, z powodu trudności.
