33 pytania z testu próbnego: Pośrednik kredytu hipotecznego (SAFE).
10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Kupujący zawiera umowę zakupu domu za $310,000. Wycena wynosi $300,000, a kwota kredytu to $270,000. Jaki jest wskaźnik kredytu do wartości (LTV)?
Podaj odpowiedź w jednostce: procent.
90 procent
Używa się niższej z wartości: ceny albo wartości wycenionej, czyli $300,000. LTV = $270,000 / $300,000 = 0.90 = 90%.
Źródło: LTV on a purchase = loan amount / lesser of price or appraised value
Dom jest wart $400,000. Saldo pierwszej hipoteki wynosi $320,000, a właściciel zaciąga nową drugą hipotekę na $40,000. Jaki jest łączny wskaźnik kredytu do wartości (combined loan-to-value, CLTV)?
Podaj odpowiedź w jednostce: procent.
90 procent
Suma zabezpieczeń: $320,000 + $40,000 = $360,000. CLTV = $360,000 / $400,000 = 0.90 = 90%.
Źródło: CLTV = (first lien + subordinate liens) / value
Dom jest sprzedawany za $350,000, co jest także jego wartością wycenioną. Kredytobiorca ma zatwierdzony kredyt ze wskaźnikiem kredytu do wartości 95%. Jaka jest kwota kredytu?
Podaj odpowiedź w jednostce: dolary.
332500 dolary
Kwota kredytu = wartość x LTV. $350,000 x 0.95 = $332,500.
Źródło: Loan amount = value x LTV