10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Co obejmuje ten temat
Weksle i instrumenty zabezpieczenia
Klauzule kredytowe
Rodzaje kredytów
Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego
Punkty
Amortyzacja
Wskaźnik kredytu do wartości
Federalne prawo kredytowe
Egzekucja
Rynek wtórny
Przykładowe pytania
Akt powierniczy (deed of trust) ma trzy strony. Która strona jest kredytodawcą?
Ustanawiający powiernictwo (trustor)
Powiernik (trustee)
Nabywca (grantee)
Beneficjent (beneficiary)
Pokaż odpowiedź
D. Beneficjent (beneficiary)
W akcie powierniczym kredytobiorca jest ustanawiającym powiernictwo (trustor), neutralna strona trzecia jest powiernikiem (trustee), który trzyma tytuł jako zabezpieczenie, a kredytodawca jest beneficjentem (beneficiary). Powiernika często myli się z kredytodawcą, ale trzyma on tytuł tylko w imieniu kredytodawcy.
Źródło: Deed of trust parties: trustor, trustee, beneficiary
Która klauzula pozwala kredytodawcy ogłosić całe saldo kredytu za natychmiast wymagalne w razie niewykonania zobowiązania przez kredytobiorcę?
Klauzula przyspieszenia (acceleration clause)
Klauzula umorzenia (defeasance clause)
Klauzula podporządkowania (subordination clause)
Klauzula przedpłaty (prepayment clause)
Pokaż odpowiedź
A. Klauzula przyspieszenia (acceleration clause)
Klauzula przyspieszenia (acceleration clause) pozwala kredytodawcy wypowiedzieć cały dług w razie niewykonania zobowiązania, co umożliwia egzekucję na pełne saldo. Klauzula umorzenia (defeasance clause) działa odwrotnie: zwalnia obciążenie po spłacie kredytu.
Źródło: Mortgage clauses: acceleration
Kupujący chce przejąć istniejący, nisko oprocentowany kredyt sprzedającego. Która klauzula w hipotece sprzedającego pozwoliłaby kredytodawcy zażądać zamiast tego spłaty w całości?
Klauzula wymagalności przy sprzedaży (due-on-sale, alienation clause)
A. Klauzula wymagalności przy sprzedaży (due-on-sale, alienation clause)
Klauzula due-on-sale, czyli alienation clause, czyni saldo wymagalnym przy przeniesieniu nieruchomości, co uniemożliwia przejęcie kredytu bez zgody kredytodawcy. Klauzula przyspieszenia uruchamia się przy niewykonaniu zobowiązania, a nie przy sprzedaży.
