10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Co obejmuje ten temat
Nieruchomości i rzeczy ruchome
Elementy trwale związane z nieruchomością (fixtures)
Prawa do gruntu (estates)
Formy współwłasności
Kondominia i spółdzielnie mieszkaniowe
Obciążenia
Służebności
Zastawy (liens)
Opisy prawne nieruchomości
Przykładowe pytania
Sprzedający przymocował śrubami żyrandol do sufitu jadalni wiele lat temu. Umowa sprzedaży nic o nim nie mówi. Przy zamknięciu transakcji żyrandol jest zasadniczo traktowany jako:
Element handlowy (trade fixture), który sprzedający może zabrać
Mienie osobiste (personal property), które sprzedający może zabrać
Element trwale związany (fixture), który zostaje z domem
Plon roczny (emblement), który należy do sprzedającego
Pokaż odpowiedź
C. Element trwale związany (fixture), który zostaje z domem
Przedmiot trwale związany z budynkiem jest fixture i przechodzi wraz z nieruchomością, chyba że umowa go wyłącza. Po zamocowaniu nie jest mieniem osobistym, a trade fixtures dotyczą tylko przedmiotów, które najemca prowadzący działalność instaluje na potrzeby swojego przedsiębiorstwa.
Źródło: Fixtures; method of attachment test
Sądy stosują kilka testów, aby ustalić, czy dany przedmiot jest elementem trwale związanym (fixture). Któremu testowi zasadniczo przypisuje się największą wagę?
Cenie zakupu przedmiotu, gdy był nowy
Zamiarowi osoby, która przedmiot zamocowała
Długości czasu, przez jaki przedmiot się tam znajduje
Wadze i wielkości fizycznej przedmiotu
Pokaż odpowiedź
B. Zamiarowi osoby, która przedmiot zamocowała
Testami są sposób zamocowania, przystosowanie do nieruchomości, relacja stron, zamiar i umowa, a zamiar strony, która przedmiot zainstalowała, jest zasadniczo traktowany jako rozstrzygający. Koszt, wielkość i wiek nie są prawnymi testami fixture.
Źródło: Legal tests of a fixture (intention, attachment, adaptation, agreement)
Najemca prowadzący piekarnię w wynajmowanym lokalu instaluje własne piece i lady wystawowe. Te przedmioty to:
Elementy trwale związane (fixtures), które po zamocowaniu stały się własnością wynajmującego
Plony roczne (emblements), które przechodzą z gruntem na następnego użytkownika
Przynależności (appurtenances), które przechodzą wraz z tytułem do budynku
Elementy handlowe (trade fixtures), które najemca może zabrać przed końcem najmu
Pokaż odpowiedź
D. Elementy handlowe (trade fixtures), które najemca może zabrać przed końcem najmu
Przedmioty, które najemca komercyjny instaluje, aby prowadzić swoją działalność, to trade fixtures. Pozostają mieniem osobistym najemcy i można je zabrać w dniu wygaśnięcia najmu lub przed nim, a najemca naprawia ewentualne szkody. Zwykłe fixtures natomiast należą do nieruchomości.
