10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Co obejmuje ten temat
Akty przeniesienia własności (deeds)
Ubezpieczenie tytułu własności (title insurance)
Rejestracja (recording)
Tytuł własności
Zamknięcie transakcji (closing)
Rozliczenie proporcjonalne (proration)
Uczciwy dostęp do mieszkań (fair housing)
ADA
Prawo antymonopolowe
Przykładowe pytania
Który rodzaj aktu przeniesienia własności (deed) zapewnia nabywcy (grantee) największą ochronę?
Akt z ograniczoną gwarancją (special warranty deed)
Akt sprzedaży bez gwarancji tytułu (bargain and sale deed)
Akt zrzeczenia się roszczeń (quitclaim deed)
Akt z pełną gwarancją (general warranty deed)
Pokaż odpowiedź
D. Akt z pełną gwarancją (general warranty deed)
W akcie z pełną gwarancją (general warranty deed) przenoszący gwarantuje tytuł przed wadami powstałymi w dowolnym czasie, także przed tym, zanim został właścicielem nieruchomości. Akt z ograniczoną gwarancją (special warranty deed) obejmuje tylko okres własności samego przenoszącego.
Źródło: Deeds: general warranty deed
Przenoszący (grantor) gwarantuje tytuł tylko przed wadami, które powstały w czasie, gdy był właścicielem nieruchomości. To jest:
Akt z pełną gwarancją (general warranty deed)
Akt z ograniczoną gwarancją (special warranty deed)
Akt zrzeczenia się roszczeń (quitclaim deed)
Akt powierniczy (deed of trust)
Pokaż odpowiedź
B. Akt z ograniczoną gwarancją (special warranty deed)
Akt z ograniczoną (special) gwarancją zawęża obietnicę przenoszącego do roszczeń powstałych „przez przenoszącego, za jego pośrednictwem lub na jego podstawie”. Akt z pełną gwarancją sięga wstecz przez całą historię tytułu, a akt zrzeczenia się roszczeń (quitclaim deed) niczego nie obiecuje.
Źródło: Deeds: special warranty deed
Akt zrzeczenia się roszczeń (quitclaim deed) przenosi:
Jakikolwiek interes, jaki ma przenoszący, jeśli w ogóle, bez gwarancji
Pełny tytuł z gwarancją przed wszystkimi wcześniejszymi obciążeniami
Zastaw na nieruchomości jako zabezpieczenie spłaty kredytu
Tytuł gwarantowany wyłącznie za okres własności przenoszącego
Pokaż odpowiedź
A. Jakikolwiek interes, jaki ma przenoszący, jeśli w ogóle, bez gwarancji
Quitclaim deed przenosi tylko ten interes, jaki przenoszący może mieć, i nie zawiera obietnicy, że przenoszący jest czymkolwiek właścicielem. Jest powszechnie używany do oczyszczenia obciążenia tytułu (cloud on title) lub do przeniesienia własności między członkami rodziny.
