10 pytań, ocenianych na bieżąco, z uzasadnieniem każdej odpowiedzi. Zacznij za darmo, bez rejestracji.
Co obejmuje ten temat
Wartość rynkowa
Zasady wartości
Podejście porównawcze (sales comparison approach)
Podejście kosztowe (cost approach)
Deprecjacja
Podejście dochodowe (income approach)
CMA i wycena (appraisal)
Przykładowe pytania
Kupujący nie zapłaci za dom więcej niż koszt równie atrakcyjnego domu w pobliżu. To zasada:
Wkładu (contribution)
Antycypacji (anticipation)
Zgodności (conformity)
Substytucji (substitution)
Pokaż odpowiedź
D. Substytucji (substitution)
Substytucja ustala górną granicę wartości na poziomie kosztu nabycia równie atrakcyjnego substytutu i stanowi podstawę podejścia porównawczego (sales comparison approach). Wkład (contribution) dotyczy wartości, jaką dodaje pojedynczy element.
Źródło: Principle of substitution
Właściciel wydaje $40,000 na basen, a rzeczoznawca stwierdza, że dodaje on $15,000 do wartości rynkowej nieruchomości. Którą zasadę stosuje rzeczoznawca?
Substytucji (substitution)
Regresji (regression)
Konkurencji (competition)
Wkładu (contribution)
Pokaż odpowiedź
D. Wkładu (contribution)
Zgodnie z zasadą wkładu (contribution) ulepszenie jest warte tyle, ile dodaje do wartości rynkowej całej nieruchomości, a nie tyle, ile kosztowało. Substytucja porównuje całą nieruchomość z innymi dostępnymi nieruchomościami.
Źródło: Principle of contribution
Najlepsze i najwyższe wykorzystanie (highest and best use) działki to zgodne z prawem, fizycznie możliwe i finansowo wykonalne wykorzystanie, które:
Odpowiada obecnemu wykorzystaniu gruntu
Przynosi gruntowi największą wartość
Wymaga najniższego kosztu zagospodarowania
Najbardziej odpowiada okolicznym sposobom wykorzystania
Pokaż odpowiedź
B. Przynosi gruntowi największą wartość
Najlepsze i najwyższe wykorzystanie musi spełniać cztery testy: być prawnie dopuszczalne, fizycznie możliwe, finansowo wykonalne i maksymalnie produktywne. Obecne wykorzystanie, najtańsze wykorzystanie i najbardziej podobne wykorzystanie mogą, ale nie muszą być tym, które daje najwyższą wartość.
